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二手房首付如何計(jì)算？首付不夠怎么辦？ 海口新房，海口買房無(wú)小事，因?yàn)楹？谫I房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

海南買房對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)都需要很大一筆支出，所以很多人在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候都會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買。貸款購(gòu)買海南新房和貸款購(gòu)買海口市二手房是不一樣的，因?yàn)樵谟?jì)算首付的時(shí)候，海口市二手房還有一個(gè)評(píng)估價(jià)，需要根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額度，那么海口市二手房首付如何計(jì)算？買海口市二手房首付不夠怎么辦？

海口市二手房首付如何計(jì)算？

買海口市二手房的時(shí)候，計(jì)算首付的方式和海南新房計(jì)算首付的方式存在差異，海口市二手房的首付計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

由于海口市二手房在貸款的過(guò)程中還有一個(gè)評(píng)估價(jià)，需要根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款的額度，因此評(píng)估價(jià)對(duì)于海口市二手房的首付有很大的影響，但是在海口市二手房交易過(guò)程中，對(duì)于首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買海口市二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)海口市二手房進(jìn)行評(píng)估，一般海口市二手房評(píng)估價(jià)為總海口市房?jī)r(jià)的80％，則總價(jià)100萬(wàn)的海口市二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

買海口市二手房首付不夠怎么辦？

1、尋求親友幫助

如果海口市購(gòu)房者有很多關(guān)系不錯(cuò)的親朋好友的話，在首付不夠的時(shí)候，也可以向經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)的親朋好友求助，但要記得衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)的借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響親友間的關(guān)系。

2、使用信用卡

雖然說(shuō)信用卡大多都是用來(lái)買東西刷卡的，但是在資金缺口比較小的時(shí)候，也可以通過(guò)信用卡來(lái)支付，但是因?yàn)檫@種方式的利息成本較高，建議醉好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因?yàn)槿菀妆徽J(rèn)為套現(xiàn)。

3、通過(guò)保單貸款

對(duì)于購(gòu)買了商業(yè)保險(xiǎn)的海口市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也可以考慮通過(guò)保單的方式來(lái)申請(qǐng)貸款，而且很多保險(xiǎn)公司的保單都可以貸款，但也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，要咨詢保險(xiǎn)公司。需要注意的是這也是無(wú)疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

4、降低海口市購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)

如果海口市購(gòu)房者在首付款不夠的情況下湊不到錢的話，在壓力比較大的情況下，還是開(kāi)業(yè)考慮降低海口市購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，考慮購(gòu)買小一點(diǎn)的海口房子或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，即可根據(jù)自己的首付來(lái)降低海口市購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于海口市二手房首付如何計(jì)算，以及買海口市二手房首付不夠怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，在如今這個(gè)社會(huì)，貸款海南買房是很常見(jiàn)的，但是并不是所有人都能順利的申請(qǐng)到房貸，如果要申請(qǐng)房貸的話還需要符合銀行的規(guī)定，海口市購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前，就一定要先了解清楚自己是否有貸款的資格。

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