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買現(xiàn)房開發(fā)商倒閉了會(huì)怎么辦 海南西海岸買房，西海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、房屋已建成。

房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)海南購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到西海岸房子。在僅僅是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下，海南購房人可以要求破產(chǎn)管理人，代開發(fā)商來為海南購房人辦理海南房產(chǎn)證。

2、房屋未建成。

若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)海南購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款西海岸買房和對(duì)賣方分期付款西海岸買房，這兩種西海岸買房的方式會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響。

3、按揭貸款所海南購房屋的權(quán)利歸屬。

企業(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。現(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。海南購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

在期房按揭中，海南購房時(shí)房屋尚未建成，海南購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(海南購房人支付了首付，貸款銀行以海南購房人的名義付清了余款)，海南購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)睾Ｄ戏康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《海南房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后海南房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，海南購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

1、帶上身份證、戶口本、手章、錢，要是你貸款的話,要先評(píng)估你要買的西海岸房子。然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過戶(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等)。

2、已婚和未婚西海岸買房需要的證件已婚的:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、首次海南購房證明(初次西海岸買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

3、未婚的:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次海南購房證明(初次西海岸買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單?；揪褪沁@些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補(bǔ)充就行。

4、銀行貸款西海岸買房需要什么證件戶口本,有些地方對(duì)戶口有限制,本地戶口才能買;身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房。

5、如果是二套房以上,首付增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件,未婚得交未婚證明。

6、外地戶口西海岸買房需要什么證件必須是在本地沒有物業(yè);提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;5、戶口本;戶籍所在地的無海南房產(chǎn)證明。

西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸房子，?？谖骱０镀瑓^(qū)高樓林立，一個(gè)新城區(qū)的崛起已經(jīng)成規(guī)模。但此時(shí)，西海岸片區(qū)也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進(jìn)緩慢，雖然西海岸片區(qū)有眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤，但長(zhǎng)期遠(yuǎn)離市區(qū)，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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