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房屋價格評估方法有哪些 海南購房，龍華區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、 市場比較法。

市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對龍華區房子做出準確的定價，基礎的辦法就是和類似龍華區房產進行比較。對于龍華區購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格的方法，從中挑選出自己中意的一個。

2、 收益還原法。

收益還原法是指按照龍華區房地產未來的收益來估計龍華區房價的做法，首先要估計龍華區房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是龍華區房價。收益還原法關注龍華區房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為龍華區房地產價紙=龍華區房地產純收益÷收益還原利率。

3、 成本估價法。

成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是龍華區房價，成本估價法適用于龍華區房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。龍華區二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：龍華區房地產價格=龍華區房地產重新建造完全價紙-建筑物折舊。

看房齡：房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修zhi建完畢后，就進入了折舊期。在對龍華區二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

看戶型：市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使龍華區房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓龍華區房價降低。

看樓層：樓層的好壞也直接影響龍華區房價的高低，以處于中間部位的房屋醉好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

看朝向：南北朝向的龍華區房子醉受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。

看裝修：裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

看物管：有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用;看位置：房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

看配套：消費者在選購龍華區二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施，通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

看小區：房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，龍華區二手房的小區環境會遜色于新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少;看市場。

龍華區養老樓盤推薦

1、藍水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號，

2、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），容積率1.497。

3、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿區丘海大道西側（南面為秀英區人民政府及椰園新村），容積率1.5。

4、昌茂潤德商業廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業廣場位于海口市龍昆南路50號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、匯元江海匯： 均價21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區瓊山大道西側，物業費待定元/平米/月。

6、今典花園： 均價11000元/㎡，今典花園位于海口市瓊山區海榆東線23公里處云龍鎮六路，容積率1.5。

7、椰海潤景： 均價13500元/㎡，椰海潤景位于海口市瓊山區紅旗鎮，醫院配套有紅旗鎮中心衛生院 海口市第三人民醫院云龍分院 海南省人民醫院 海口市人民醫院；

8、金鹿雅苑： 均價7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19號，

9、巨制國際： 均價18000元/㎡，巨制國際位于海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側）。

10、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區），綠化率。

小編分析：擁有一套龍華區的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi龍華區是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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