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二手房個人所得稅誰交 東海岸買房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。

東海岸二手房個人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。如果未滿兩年(無論是否為賣方唯一住宅)，都需要繳納1%個人所得稅、5.6%營業(yè)稅、1.5%契稅。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國東海岸二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。

2、各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

3、根據(jù)當(dāng)前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的東海岸房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)東海岸購房則無論面積大小均為3%。

1、由于當(dāng)下東海岸購房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機。所以，買東海岸二手房時，東海岸購房者一定要小心賣方一房多賣，醉好讓賣方把東海岸房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押東海岸房產(chǎn)。

2、東海岸二手房交易往往周期比較長，一旦東海岸房價出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果東海岸購房者覺得東海岸房價漲勢較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來，賣方一旦違約，就要賠償更多。

3、房款交付時間和形式;明確過戶時間以及在有效期內(nèi)未過戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負的責(zé)任，這樣可以保護好新業(yè)主的權(quán)益避免因為東海岸房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、房屋質(zhì)量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買東海岸二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問東海岸房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。

東海岸樓盤推薦

1、藍水灣2期江海匯： 均價9200元/㎡，藍水灣2期江海匯位于海口市濱江路16號，醫(yī)院配套有武警醫(yī)院、海南省工人療養(yǎng)院、博愛醫(yī)院綜合門診部，醫(yī)療保健保障設(shè)施完善。；

2、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），物業(yè)費2.20元/平米/月。

3、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿(mào)區(qū)丘海大道西側(cè)（南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村），生活配套有大潤發(fā)，秀英時代廣場，居然之家；中國銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，郵政儲蓄銀行；海瑞文化主題公園，海口灣旅游度假區(qū)，文華大酒店，0898溫泉大酒店，秀英農(nóng)貿(mào)菜市場，秀英小街商圈，丘海菜市場。

4、昌茂潤德商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業(yè)廣場位于海口市龍昆南路50號，綠化率40%。

5、匯元江海匯： 均價21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道西側(cè)，

6、今典花園： 均價11000元/㎡，項目地址：海口市瓊山區(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路。

7、椰海潤景： 均價13500元/㎡，椰海潤景位于海口市瓊山區(qū)紅旗鎮(zhèn)，容積率1.2。

8、金鹿雅苑： 均價7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19號，綠化率40%。

9、巨制國際： 均價18000元/㎡，巨制國際位于海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側(cè)），生活配套有市政府、五星級酒店群、國際會展中心、海口火車站 周邊景觀： 假日海灘、高爾夫球場。

10、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區(qū)），容積率3.47。

東海岸是否紙得買？，東海岸房價還會漲嗎？很多人問小陳，東海岸房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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