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單身公寓的優缺點 海南美蘭區房產信息網，美蘭區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

單身公寓的優點：

1、門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低；居住辦公兩用，單身公寓本質上屬于商業地產，雖然單身人士眼下為了居住買了這種商業的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，辦公租金收入高于居住租房。

2、本質上屬于商業地產，單身公寓周邊配套相對來說也是比較完善一些；公寓類項目商業相對來說會比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。

3、單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準去確定首付和利率水平。公寓類項目商業比例大于純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的touzi回報率。

單身公寓的缺點：

1、單身公寓土地產權僅有40年到50年；電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買后的支出成本較高。

2、在美蘭區購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

3、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

4、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增紙稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

1、單身公寓和美蘭區房價的關系比較密切。在那些美蘭區房價偏高的城市中，40-50平米的小美蘭區房子頗受單身人士歡迎。但就市場需求來說，40-50平的住宅不如公寓好賣，所以造成了現在主流的小戶型基本上全是商業產權的單身公寓。

2、單身公寓由于是商業用地，地段和交通通常不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。，海南美蘭區房地產

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