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集體產(chǎn)權(quán)和獨立產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 海南龍華區(qū)購房，越來越多外地人選擇在龍華區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南龍華區(qū)。

1、獨立龍華區(qū)房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體龍華區(qū)房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。

2、獨立龍華區(qū)房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體龍華區(qū)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個人只有使用權(quán)，不能上市交易。

3、擁有獨立龍華區(qū)房產(chǎn)證海南房子是可以交易過戶的，集體證的海南房子是集體的不能交易過戶。

4、集體龍華區(qū)房產(chǎn)證是臨時的證明，甚至缺乏法律依據(jù)。只有擁有個人獨立龍華區(qū)房產(chǎn)證，才能證明海南房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。

1、屬于違法，不受法律保護。集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。

2、出現(xiàn)糾紛海南購房者境地尷尬。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)。購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補償不歸海南購房者。目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款。貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是龍華區(qū)房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無龍華區(qū)房產(chǎn)證也不進行登記。

6、房屋質(zhì)量存在安全隱患。海南房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的龍華區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障。

海南龍華區(qū)樓盤賣點：海口房價整體的漲跌，得看龍華區(qū)部分區(qū)域。配套齊全、資源豐富的核心城區(qū)以及核心規(guī)劃區(qū)域，比如國貿(mào)、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠的郊區(qū)比如靈山鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、長流鎮(zhèn)的樓盤得看開發(fā)商是否釋放優(yōu)惠。，海南龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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海南龍華區(qū)二手房秘笈：集體產(chǎn)權(quán)和獨立產(chǎn)權(quán)的區(qū)別此文由臻房小施編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/news/130645.html