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集體產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 瓊山區(qū)買(mǎi)房，瓊山區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

集體產(chǎn)權(quán)指修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類海南房子不屬于私產(chǎn)也不能上市交易。集體產(chǎn)權(quán)房屋的修建不用到房管局登記，而是由區(qū)政府直接審批的。居住者對(duì)集體產(chǎn)權(quán)的房屋并沒(méi)有的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

1、屬于違法，不受法律保護(hù)。集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛瓊山區(qū)購(gòu)房者境地尷尬。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買(mǎi)者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸瓊山區(qū)購(gòu)房者。目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款。貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是瓊山區(qū)房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)瓊山區(qū)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

6、房屋質(zhì)量存在安全隱患。海南房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的瓊山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。

瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)房子，瓊山市面積2068.40平方千米，行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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