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房產(chǎn)證更名怎么操作 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)買房無小事，因為龍華區(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以龍華區(qū)買房時要注意的事項有很多~

1、房屋買賣方式：辦理流程為簽署房屋買賣合同→網(wǎng)簽備案→到地稅局報稅→不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。所需資料：身份證、地稅完稅/免稅證明、房屋買賣合同、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證)(原件、復(fù)印件)、戶口本、海南房產(chǎn)證(無抵押、無限制、配圖需復(fù)印)。

2、房屋贈與方式：辦理流程為簽署房屋贈與合同→到房屋所在地地稅局報稅→不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。所需資料：贈與雙方身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證)(原件、復(fù)印件)、戶口本;地稅完稅/免稅證明;房屋贈與合同;海南房產(chǎn)證(無抵押、無限制、配圖需復(fù)印)。

3、房屋繼承方式：辦理手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。然后到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，海南房產(chǎn)繼承分遺囑繼承和法定繼承兩種情況。所需資料：被繼承人死亡證明;房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交被繼承人所立遺囑。

1、如若購買的海南房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的海南房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、若海南房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總龍華區(qū)房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若海南房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、若者取得海南房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。海南房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總龍華區(qū)房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總龍華區(qū)房價的1%。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)二手房，海口龍華區(qū)買房優(yōu)勢：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

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