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一套房子總價怎么算 海南觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

先確定觀瀾湖房子的單價是多少，觀瀾湖房子總價就是用單價乘以房屋建筑面積來計算的，一般觀瀾湖新房是一房一價，觀瀾湖房子總價要具體到要買的觀瀾湖房子的單價上去計算。貸款觀瀾湖買房的話，首付款是在觀瀾湖房子總價基礎(chǔ)上計算出來的，一般首套房貸款首付比例是30%。

1、首先是土地費用，包括：土地合同價、拆遷補償費、契稅等費用。

2、開發(fā)前期的費用：開發(fā)過程中需向政府以及請中介機構(gòu)服務交納的費用。

3、建筑安裝工程費用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費用等。

4、設備及工器具購置費：如工程需要的電梯等設備的購置及安裝費用。

5、配套工程費：為滿足小區(qū)整體服務所建的公用設施的費用。

6、預備費：按touzi等級提取一定比例，以補充項目建設的不確定因素。

7、管理費用：從立項、建設、竣工驗收、交付使用等全過程管理所需費用。

8、貸款利息：項目建設期內(nèi)因貸款應償還的借款利息。

9、銷售費用：房屋銷售過程中因廣告宣傳等產(chǎn)生的一些費用。

10、稅金：觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)必須交納的營業(yè)稅、土地使用稅等稅金。

11、利潤。

12、其他應對不可控因素的費用。

總體來說，海南房價大致可分為四大部分：

1、土地成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等;

2、建筑安裝費：如設計、招標、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設施費(七通一平費)，甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安費里;

3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括辦公管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等;

4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。

海南觀瀾湖樓盤賣點：?？谟^瀾湖高爾夫球場、電影公社、足球?qū)W校、溫泉、酒店，還有商業(yè)中心，高端的物業(yè)水平。，觀瀾湖樓盤。

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