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土地確權(quán)和東海岸房產(chǎn)證有關(guān)系嗎? 東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

土地確權(quán)和東海岸房產(chǎn)證應(yīng)該是沒有什么關(guān)系。農(nóng)村土地確權(quán)是按文件規(guī)定，對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的確權(quán)登記頒證。對(duì)宅基地和房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，東海岸房產(chǎn)證可以作為登記的依據(jù)。

土地確權(quán)和東海岸房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：宅基地是集體土地性質(zhì)，宅基地確權(quán)是在農(nóng)村集體土地上農(nóng)民的宅基地進(jìn)行確權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)是擁有買賣權(quán)的國(guó)有土地性質(zhì)上的房屋進(jìn)行的確權(quán)。

2、土地的獲取方式不同：農(nóng)村宅基地土地直接按戶分配，農(nóng)村村民一個(gè)戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的土地是通過國(guó)家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣：宅基地確權(quán)的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理部門確認(rèn)，房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)的東海岸房產(chǎn)證的地至少縣級(jí)及其以上的國(guó)家土地局來核發(fā)的。

4、所有人的權(quán)利不同：宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有即國(guó)家所有。而房屋產(chǎn)權(quán)是東海岸購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所東海岸購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

東海岸房產(chǎn)證的作用有哪些

1、東海岸房產(chǎn)證是東海岸房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好東海岸房產(chǎn)證的東海岸房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。

2、沒有辦好東海岸房產(chǎn)證的東海岸房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到東海岸房產(chǎn)證之前，東海岸購(gòu)房者還不能算是該東海岸房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。置換與出租等形式的東海岸房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

3、在沒有拿到東海岸房產(chǎn)證之前該東海岸房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過東海岸房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。在該東海岸房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，海口萬達(dá)文化旅游城位于美蘭區(qū)桂林洋海濱，建設(shè)內(nèi)容包括室內(nèi)主題樂園、室外主題樂園、大型舞臺(tái)秀、國(guó)際會(huì)議中心及酒店群、濱湖旅游小鎮(zhèn)、濱河生態(tài)公園、濱海旅游新城等，預(yù)計(jì)2020年年底前開業(yè)。叫板“迪士尼”的萬達(dá)城建成后，不僅能為海南百姓及游客增加了一個(gè)休閑娛樂圣地，更為海口東海岸帶來超1000萬人/年的客流量，成為海南國(guó)際旅游島的新名片，給海口東海岸帶來巨大的客流、資金流和消費(fèi)流。

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