團(tuán)購(gòu)V信：18089828470

新民居美蘭區(qū)房子有幾個(gè)證 海南美蘭區(qū)購(gòu)房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看美蘭區(qū)的天，看看美蘭區(qū)的白云，就一定有美蘭區(qū)買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

新民居美蘭區(qū)房子一般只有一個(gè)海南房產(chǎn)證，并且，一般是要在交房之后的1年到1年半左右才能拿到海南房產(chǎn)證。新民居有房屋產(chǎn)權(quán)證，首先確認(rèn)土地現(xiàn)在是屬于什么性質(zhì)，如果是集體用地，也就是宅基地的話(huà)就只能辦村證就是所謂的小產(chǎn)權(quán)。

如果是出讓性質(zhì)的話(huà)，那就能辦政府頒發(fā)的正規(guī)產(chǎn)權(quán)及國(guó)土證，而且能夠上市交易。新民居是海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種新形式，區(qū)別于以前的小產(chǎn)權(quán)房即村證房，是經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)海南房地產(chǎn)開(kāi)主管部門(mén)批準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。新民居的開(kāi)發(fā)形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開(kāi)發(fā)商的利益，除了給村民的一部分美蘭區(qū)房子，其他的用于對(duì)外銷(xiāo)售，這部分房屋可以在海南房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

40年產(chǎn)權(quán)那一類(lèi)，新民居只可以看做是集體內(nèi)部的商品房。新民居是海南房地產(chǎn)合法開(kāi)發(fā)的一種新形式，區(qū)別于以前的小產(chǎn)權(quán)房即村證房，是經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)海南房地產(chǎn)開(kāi)主管部門(mén)批準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。

1、新民居可以按商品房項(xiàng)目建設(shè)，政府宏觀協(xié)調(diào)控制地價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)。對(duì)舊宅基回收利用主要用于村集體項(xiàng)目，用地指標(biāo)轉(zhuǎn)移是損害農(nóng)民集體利益應(yīng)該杜絕，集體土地轉(zhuǎn)移應(yīng)有國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)并對(duì)補(bǔ)償直接控制，杜絕中間環(huán)節(jié)滋生腐敗損民害國(guó)。農(nóng)民一對(duì)夫妻只能一處住址，多余部分作價(jià)交還村集體統(tǒng)一安排，閑置宅基征收土地閑置稅，直到交還集體為止。

2、針對(duì)農(nóng)村污水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境污染重;電力設(shè)施、供暖設(shè)施、燃料燃?xì)馀涮桌щy和混亂，造成隱患重重。新宅基用量增大，老宅基無(wú)人居住，出現(xiàn)用地緊缺，土地利用率明顯降低。為了集約節(jié)約用地，緩和新增結(jié)婚有房需要，改善農(nóng)民居住環(huán)境設(shè)立新民居項(xiàng)目。

1、兩者土地性質(zhì)不同。

新民居所占有土地是集體土地，而大產(chǎn)權(quán)房所占有土地是國(guó)有土地，是開(kāi)發(fā)商通過(guò)招拍掛取得國(guó)有土地使用權(quán)的。中國(guó)的土地都是國(guó)有的，大產(chǎn)權(quán)的商品住宅是開(kāi)發(fā)商從政府手上租了七十年，交著地錢(qián)，所以房屋價(jià)格要高。而新民居是省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目，所占地還是屬于當(dāng)?shù)卮澹_(kāi)發(fā)商只是屬于代建的性質(zhì)，所以房屋價(jià)格要低。

2、付款方式不同。

新民居由于土地的性質(zhì)決定了它是不能辦理貸款的，而大產(chǎn)權(quán)房由于有國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購(gòu)買(mǎi)，或分期交付。

3、戶(hù)口問(wèn)題。

新民居的美蘭區(qū)房子購(gòu)買(mǎi)后是不能落戶(hù)的，大產(chǎn)權(quán)的美蘭區(qū)房子是可以落戶(hù)的。如果新民居能落戶(hù)口的話(huà)，也會(huì)注明不能享受當(dāng)?shù)卮迕竦耐却?，因?yàn)槿绻舾赡旰笠疬w了，當(dāng)?shù)卮迕袷怯械氐难a(bǔ)償款的，如果你的戶(hù)口落到了村里，等于是去分地了。

4、房本問(wèn)題。

新民居的本由當(dāng)?shù)卮寤蜷_(kāi)發(fā)商開(kāi)具，只是證明你有房屋的使用權(quán)而已，不能去銀行做抵押。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，正規(guī)的新民居自己居住是完全沒(méi)問(wèn)題。因?yàn)樾旅窬禹?xiàng)目是由省里直接給當(dāng)?shù)卮迮捻?xiàng)目，不通過(guò)市里房管局管轄，而且地還是屬于當(dāng)?shù)卮?，所以不?huì)有大產(chǎn)權(quán)的商品房的那種房本。

5、交易問(wèn)題。

新民居的再次交易，可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商或村里協(xié)商，進(jìn)行海南購(gòu)房手續(xù)的更名。不通過(guò)房管局的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

美蘭區(qū)樓盤(pán)排行

1、美源日月城： 均價(jià)11200元/㎡，美源日月城位于?？谑惺蕾Q(mào)北路11號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

2、衡陽(yáng)大廈： 均價(jià)8300元/㎡，衡陽(yáng)大廈位于?？谑腥嗣翊蟮?1-1號(hào)（海甸三東路與四東路中段），

3、海南中基美域： 均價(jià)9500元/㎡，海南中基美域位于?？谑杏琅d鎮(zhèn)海榆中線10公里處西側(cè)，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。

4、綠地·新海岸： 均價(jià)17000元/㎡，綠地·新海岸位于?？谑形骱０堕L(zhǎng)濱西二街與長(zhǎng)海大道交叉口（?？谑姓睂?duì)面），容積率5.10? 。

5、慧遠(yuǎn)·美林谷： 均價(jià)28000元/㎡，慧遠(yuǎn)·美林谷位于海南省?？谑形骱０睹懒致?號(hào)，樓盤(pán)亮點(diǎn)，慧遠(yuǎn)·美林谷是一個(gè)低密度高綠化率的高端住宅慧遠(yuǎn)·美林谷，建筑風(fēng)格為獨(dú)特的托斯卡納風(fēng)格，從設(shè)計(jì)選材施工各方面都是按照別墅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求的。。

6、成信世代雅居： 均價(jià)8874元/㎡，成信世代雅居位于?？谑薪鹩盥?3號(hào)金牛湖畔，

7、海秀天成： 均價(jià)16600元/㎡，海秀天成位于?？谑泻Ｐ阒新?20號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

8、鵬暉·新天地： 均價(jià)11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省?？谑泻５閸u和平大道20號(hào)（?？谑忻捞m區(qū)），物業(yè)公司是中信物業(yè)。

9、麗海陽(yáng)光： 均價(jià)5195元/㎡，麗海陽(yáng)光位于?？谑心虾４蟮牢餮泳€21公里處（港德酒店旁），周邊娛樂(lè)有火山口地質(zhì)公園 (10公里)永慶寺 (2公里)月亮灣高爾夫球場(chǎng) (600米)萬(wàn)達(dá)電影院 (2公里)盈濱半島海濱浴場(chǎng) (2公里)。

10、申鑫國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)5698元/㎡，申鑫國(guó)際廣場(chǎng)位于?？谑泻Ｐ銝|路39號(hào)，

美蘭區(qū)休閑度假：美蘭區(qū)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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