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二手房首付比例和賣家有關(guān)系嗎 海南?？跇潜P，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南?？谫I房。

首付比例和房東沒(méi)什么關(guān)系，而是與購(gòu)買者有很大的關(guān)系，如果購(gòu)買者是買首套房則首付35%，如果是二套房則首付50%，根據(jù)面積或者區(qū)域的因素更有70%的方式，如果您是需要從銀行貸款的，首付之后，貸款部分銀行審批下來(lái)是一次性給到原房東的。

海口二手房首付比例

一般而言，?？诙址康氖赘侗壤前俜种?，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購(gòu)買海口二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問(wèn)了？為啥和規(guī)定的比例不一樣呢？

其實(shí)，首付比例是要根據(jù)?？诙址康膶?shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。

為什么說(shuō)?？诙址渴赘陡?/strong>

?？诙址康馁J款的首付多少貌似每個(gè)城市都有所不一樣的，在大多數(shù)的城市，海口二手房的首付款一般規(guī)定至少是房款的三成，不過(guò)也要根據(jù)具體情況來(lái)看，那么?？诙址渴赘犊罡呤鞘苣男┮蛩赜绊懩?？

1、房屋年限。

海口二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來(lái)衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、?？诙址康脑u(píng)估價(jià)。

?？诙址砍山粌r(jià)跟?？谛路坑泻艽蟮膮^(qū)別，海口二手房會(huì)進(jìn)行房屋評(píng)估，貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市紙做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

另外?？诙址吭u(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；海口二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，?？诙址吭u(píng)估價(jià)并非越高越好，?？诙址科醵惖榷愘M(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

3、賣家的要求。

除了上面兩點(diǎn)之外，由于?？诙址渴莻€(gè)人之間的買賣，如果賣家要求提高首付款，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。

?？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：海南?？谑袠潜P，海口市的氣候有時(shí)候會(huì)潮濕，特別是2月份，而它為什么會(huì)潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。

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