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物業(yè)費(fèi)定價(jià)由誰決定 海南海口市房產(chǎn)網(wǎng)，海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

政府的定價(jià)已經(jīng)明確是參考價(jià)，未成立業(yè)委會(huì)的必須按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已成立業(yè)委會(huì)的按協(xié)商后的合同內(nèi)容執(zhí)行，決定權(quán)在業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)沒有權(quán)力替業(yè)主決定，正常的情況下內(nèi)是業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后公告出來再進(jìn)行業(yè)主大會(huì)表決，投票通過后簽定合同執(zhí)行。

1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金（獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的）。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。這些費(fèi)用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

3、綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。

5、保安費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)（保安系統(tǒng)、保安器材等）；保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)（如每年投保2萬元人身意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計(jì)算，住房月租金為8元／平方米）。

6、辦公費(fèi)：交通費(fèi)（車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用）、通訊費(fèi)、低紙易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金（含水電費(fèi)）、其他雜項(xiàng)等。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

海口樓盤推薦

1、昌茂·水木清華： 均價(jià)6700元/㎡，昌茂·水木清華位于海口市白水塘路 海口一中高中部正對(duì)面，容積率2.5。

2、皇冠世紀(jì)豪門： 均價(jià)11000元/㎡，皇冠世紀(jì)豪門位于海口市海甸島人民大道56—1(位于海口市海甸島人民大道海大東門南側(cè))，綠化率35%。

3、東盛名苑： 均價(jià)6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、兆南麗灣： 均價(jià)12000元/㎡，兆南麗灣位于海口市海甸島世紀(jì)大道13號(hào)，

5、天騁康都： 均價(jià)6110元/㎡，樓盤地址：海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處。

6、昌茂湖畔人家： 均價(jià)13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金墾路33號(hào)，容積率3。

7、藍(lán)城一號(hào)： 均價(jià)17081元/㎡，藍(lán)城一號(hào)位于海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(hào)(五源河國家森林公園旁)，生活配套有工商銀行 (629米)中國銀行 (825米)七星級(jí)千禧酒店 (3公里)香格里拉酒店 (3公里)。

8、耀江花園： 均價(jià)13000元/㎡，耀江花園位于海口市迎賓大道海德路5號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.00元/平米/月。

9、麗江家園： 均價(jià)8000元/㎡，麗江家園位于海口市美蘭區(qū)靈山鎮(zhèn)江東開發(fā)區(qū)商業(yè)區(qū)處，生活配套有周邊有大潤購物中心、肯德基、國興美食城、日月廣場。。

10、環(huán)球100寶龍城： 均價(jià)15000元/㎡，環(huán)球100寶龍城位于海口市秀英區(qū)南海大道長影環(huán)球100，生活配套有中國郵政(南海大道)(1.98公里)中國電信(秀英主營業(yè)廳)(9.58公里)絲域養(yǎng)發(fā)館(長怡店)(6.95公里)。

海口獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，海口是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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