購(gòu)房V信：18089828470

婚后海南房產(chǎn)證如何加上配偶名字，有何風(fēng)險(xiǎn) 海南購(gòu)房，?？诘男蓍e旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

海南房產(chǎn)證上沒(méi)有自己的名字，作為配偶的一方始終心里有些慌，覺(jué)得在海南房產(chǎn)證上加上名字這樣才踏實(shí)！然而海南房產(chǎn)證加名字可不是添上一筆就了事，嚴(yán)肅來(lái)說(shuō)是增加房屋的共有權(quán)人。那么辦理海南房產(chǎn)證加名該準(zhǔn)備些什么，又如何辦理呢？

首先，需要認(rèn)清幾個(gè)名字：

第一，海南購(gòu)房合同：上寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意海南購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰(shuí)，海南房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。

第二、按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇液Ｄ腺?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證海南購(gòu)房合同、貸款合同和海南房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

第三，海口房地產(chǎn)權(quán)證（也就是海南房產(chǎn)證）：生活中的海南房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個(gè)名字發(fā)幾本證。

第四，海口房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證上為海南房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著海南房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。

其次，海南房產(chǎn)證上加名意味著海口房子共有嗎？

“加名”不只是在?？诜康禺a(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單。從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，共有贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

那么，對(duì)于想在海南房產(chǎn)證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理？還得細(xì)分為兩種情況：

第一種情況：無(wú)貸款海南房產(chǎn)證加配偶名字。

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、海南房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該海南房產(chǎn)，請(qǐng)求增加共有人的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

3、辦理海南房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用，基本只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

第二種情況：有貸款海南房產(chǎn)證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更（需征得貸款銀行同意）。

2、辦理所需要的費(fèi)用：除了第一種情況里說(shuō)的少量工本費(fèi)外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費(fèi)用；如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。

3、其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。

再次，夫妻間海南房產(chǎn)證加名還交納契稅嗎？

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。

醉后，給海南房產(chǎn)證加名還要注意：

簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會(huì)聲明不能隨意更改借款人。簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對(duì)這一個(gè)人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)，銀行就得對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會(huì)影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問(wèn)題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來(lái)銀行只調(diào)查一個(gè)人的海南購(gòu)房情況，現(xiàn)在加了一個(gè)人，如果這個(gè)人已經(jīng)有多套海南房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)算。因此，在海南房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒(méi)有還完是不能加名的。

總之，婚后加名這種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋登記申請(qǐng)書等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，同時(shí)免征契稅、個(gè)稅和增紙稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

海南?？跇潜P賣點(diǎn)：?？谀喜渴窍拗崎_(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥(niǎo)、和養(yǎng)老度假人群。 ，海南?？谑蟹孔?/b>。

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