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公寓和美蘭區住宅的區別交稅 海南房產網，美蘭區獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

公寓屬于商業地產，在進行二手交易時稅費比較高，拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售海南房產是非住宅類海南房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

1、產權年限不同：要說住宅和公寓有啥區別，醉明顯的就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。

通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年。

公寓產權年限一般是40年或50年。

2、水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。

而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、居住舒適度不同

一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校，可轉讓;公寓不一定，可能有指標，轉讓之后無。

紙得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

4、采光條件不同：住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。

而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件。

因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件自然要比公寓好很多。

5、落戶規定不同：落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。

如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，海南購房者是可以辦理落戶手續的。

6、稅費不同：公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。

拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售海南房產是非住宅類海南房產，則不管什么情況都要繳納個稅。

因為稅費高，所以公寓不適合touzi。

海南美蘭區樓盤賣點：外地人在海口市美蘭區買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；，美蘭區房產網。

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