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新房首付幾成 海南房地產，東海岸買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

按照目前的房貸政策來看，商業貸款的海南新房首付一般是3成，而公積金貸款的是2成。但是如果海南購房者買的是商業性質的住房，那么首付則是5成，具體還要根據當地政策來定。

東海岸買房首付交了能退房嗎?

1、東海岸買房首付交了要退看你是否符合退房條件，如在海南購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

2、約定條件是指海南購房者與開發商在海南購房合同中約定可以退房的條件。東海岸買房首付交了如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

3、根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且海南購房者又有證據證明該條件成立，那么海南購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。

4、東海岸買房首付交了果滿足合同約定的退房條件，好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。

1、審查開發商預售許可證書：

在交首付時，一定要先審查開發是否有商品房預售的許可證，有了這本證才代表開發商具備賣房的能力，并且這也是是能否辦產權證的關鍵。

2、認真填寫房屋買賣合同：

其次，在簽訂合同時，一定要采用海南房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同，在填寫合同時要仔細看清楚條款，不能馬虎。

3、明確交房時間、違約責任：

業主還需要清楚自己交房的時間，以及逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。

4、確認計價方式及支付方式條款：

看清計價方式和支付條款，合同中還要明確規定東海岸房子每平米的價格，包括其他費用都要一并列明。該房款是一次付清還是分期付款，現金還是票據都要了解清楚。

5、確認面積以及面積差異處理：

還要注意合同上所寫的面積和實際面積是否有差異，一般都是按照合同上約定的面積為準。

6、確認合同條款中權利和義務是否對等：

合同上會寫明業主的權利和義務，所以在簽合同時要看合同內容中的權利與義務是否對等，要是有意見要及時提出來。對于合同中的違約責任也要仔細了解，不管是業主還是開發商違約都需要承擔一定的責任。

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