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100萬二手房過戶費(fèi)多少 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

1、房屋未滿兩年。

如果交易的房屋未滿兩年，需要交契稅、個(gè)稅和增紙稅，按照上面的契稅標(biāo)準(zhǔn)，契稅為1%，個(gè)稅為1%，增紙稅為5.6%。房屋的總共過戶稅率為7.6%，保守估計(jì)100萬的觀瀾湖房子需要交7.6萬的稅費(fèi)。

2、房屋已滿兩年。

如果交易的房屋已經(jīng)滿了兩年，那么可以免交增紙稅，只用交契稅和個(gè)稅即可，也就是總共2%的稅費(fèi)，保守估計(jì)100萬的觀瀾湖房子需要交2萬的稅費(fèi)。

3、房屋滿五年且是房東家庭唯一住房。

如果交易的房屋已經(jīng)滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，那么可以免交個(gè)稅和增紙稅，也就只需要交1%契稅即可，保守估計(jì)100萬的觀瀾湖房子需要交1萬的稅費(fèi)。

1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，規(guī)定由賣方繳納，額外規(guī)定：若是購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需全額征收營業(yè)稅;若是購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅;若是購買時(shí)間超過2年的普通住宅，免征營業(yè)稅;如果所售觀瀾湖房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或者是兩次交易差的20%，繳納得兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超出5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可免交個(gè)人所得稅;任意一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售觀瀾湖房產(chǎn)是非住宅類觀瀾湖房產(chǎn)則任何情況都要繳納個(gè)人所得稅;

3、印花稅：稅率1%，買賣雙方各一半，不過至今國家暫免于征收;

4、契稅：基準(zhǔn)稅率是3%，優(yōu)惠稅率有1.5%和1%，由買方來繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方第一次購買面積超90平(含90平)的普通住宅繳納交易總額的1.5%;若買方購買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3%;

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際面積;一般房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上無房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的;

6、海南二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米;

7、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖新房，海口市觀瀾湖交通：7公里到達(dá)龍昆南生活圈中心、10公里到達(dá)高鐵海口東站、15公里到達(dá)美蘭國際機(jī)場(chǎng)，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯(lián)動(dòng)全島。

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