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房產(chǎn)遺產(chǎn)稅如何征收 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、公證繼承。

按照中華人民共和國繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;

2、繳納公證費(fèi)。

(1)房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理海南房產(chǎn)繼承公證;

(2)公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報(bào)告;確認(rèn)無誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書;

(3)領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)。

3、房權(quán)變更。

繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;

4、對外售房過戶。

和買方一起準(zhǔn)備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費(fèi);

5、繳納個稅及其他稅。

在稅務(wù)部門契稅窗口，申請繳納契稅買方繳納;

在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納(或減免)營業(yè)稅，賣方繳納;

在稅務(wù)部門營業(yè)稅窗口，申請繳納個人所得稅，賣方繳納;

國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產(chǎn)稅;

6、房管部門繳費(fèi)。

到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅，領(lǐng)取房權(quán)證。

1、在中華人民共和國國土范圍內(nèi)，不論身份，可以依照法律自由交易海南房產(chǎn)，交易價格不可低于其地區(qū)海南房價的合理評估下紙。

2、任何人的海南房產(chǎn)可以通過贈與或者遺產(chǎn)繼承的方式給予他人，任何人通過贈與或者繼承得到的海南房產(chǎn)免稅部分不得超過上一年度全國人大審議通過的人均居住面積。任何人死亡后的海南房產(chǎn)可以按遺囑或者法定繼承條件進(jìn)行繼承，繼承不超過人均居住面積的部分免稅，超過的部分國家征收百分之九十后可以給予繼承。

根據(jù)國家稅務(wù)總局醉近頒布的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，三種情況免征個人所得稅：

1、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋所有權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人;

3、房屋所有權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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