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頂樓漏雨維修歸物業嗎 龍華區新房，龍華區房價不管是漲還是跌，有龍華區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

屋頂漏水歸物業管。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬于小區公共區域，因此樓頂漏水歸物業管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要聯系開發商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。

小區業主和物業公司簽訂了合同，物業公司要根據合同約定提供相應的服務，一般物業公司提供的服務內容物業共用部位的維修、養護、管理;共有設施設備的運行、維修、管理;小區內裝飾裝修管理;物業共有部分的清潔衛生、公共秩序的維護等等。

物業公司對小區海南房子公共部分有管理的義務，但是房屋的維修并不在物業服務范圍內。在保修期限，業主購買的商品房存在質量問題，物業公司有義務通知開發商進行維修;不過有的開發商在出售商品房時，會委托物業公司進行維修;如果是這種情況，大家可找物業公司負責維修。

1、頂樓附加層施工：

底層處理可使用熱熔瀝青類的防水卷材或高滲透環氧樹脂進行對漏水部位處理，對一些女墻、排水口、各類管道根部、陰陽角部分先做清洗再進行施工。

2、防水材料運輸：

由于屋頂面積較大，材料運輸到樓頂也是一件困難的事，可使用各類滑輪、吊索等進行吊裝進屋頂;使用人工就夠嗆了，使用吊車價格就昂貴;這樣能節約不少時間。

3、鋪貼防水卷材：

使用的卷材應符合相關的標準，將防水卷材裁剪成相應尺寸進行鋪貼，建議鋪貼多數裁剪多少，避免浪費;使用火焰槍對表層加熱后進行鋪貼，對卷材連接部位要注意熱透，并趁卷材表層熱透剛融化立刻進行黏貼。

4、卷材鋪貼方法：

在鋪貼時應從邊上往中間方向施工或從地處往高處施工，接口應接順水流的方向，讓卷材以蓋瓦片的狀態疊起。

龍華區買房優勢：海口龍華區冬天醉低溫度10度左右，室內溫度16度，這種情況冬天可能會出現大約2次，每次持續時間1到2周，如果完全是朝北的房屋加上潮濕很厲害，確實不好受，如果全是南向玻璃門、大漂窗，從早太陽照到晚，會讓你感覺太熱了，也不舒服。，海南龍華區購房

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