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房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶(hù)嗎 海南秀英區(qū)房?jī)r(jià)，秀英區(qū)買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的秀英區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，秀英區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

房貸沒(méi)有還完是不可以過(guò)戶(hù)的，也就是說(shuō)需要將貸款提前還完之后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果覺(jué)得麻煩或者是需要重新處理的話(huà)，用戶(hù)可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，將名下的剩余貸款與秀英區(qū)房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給對(duì)方才能辦理過(guò)戶(hù)。也就是說(shuō)，一般情況下過(guò)戶(hù)的話(huà)只能是房貸還清的情況才可以辦理的。

通常情況下，房貸沒(méi)有還完不影響抵押貸款的，影響的是房屋不能辦理過(guò)戶(hù)。房貸未還清前房管局不會(huì)受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。除此以外，還沒(méi)有還款完的秀英區(qū)房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，可以與買(mǎi)方共同去銀行辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款即可。

1、轉(zhuǎn)按揭：

醉簡(jiǎn)單直接的一種方法，在秀英區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了秀英區(qū)二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出秀英區(qū)房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的秀英區(qū)房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下秀英區(qū)二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付秀英區(qū)房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)秀英區(qū)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：

如果賣(mài)方想在賣(mài)出秀英區(qū)房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的秀英區(qū)房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他秀英區(qū)房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的秀英區(qū)房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。

秀英區(qū)養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、海航萬(wàn)綠園1號(hào)： 均價(jià)30000元/㎡，海航萬(wàn)綠園1號(hào)位于海口濱海大道會(huì)展中心北側(cè)萬(wàn)綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，生活配套有項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)楹？谀壳白頌槌墒斓姆比A璀璨之地，也是高檔住宅聚集地，醇熟商業(yè)與自然生活完美交融；各大銀行、企業(yè)辦公區(qū)，高端寫(xiě)字樓群等商務(wù)金融匯聚；星級(jí)酒店、頂級(jí)美食公館、貴族學(xué)校、購(gòu)物廣場(chǎng)等豐富生活配套齊聚，統(tǒng)御海口高端城市配套，揮寫(xiě)國(guó)際旅游島CBD的盛世風(fēng)華。得天獨(dú)厚的自然資源和地理優(yōu)勢(shì)，使萬(wàn)綠園壹號(hào)當(dāng)仁不讓的成為海口濱海繁榮的象征和城市名片。 周邊景觀： 。

2、船長(zhǎng)de海寓： 均價(jià)13000元/㎡，船長(zhǎng)de海寓位于海口盈濱半島老城開(kāi)發(fā)區(qū)盈濱路與永慶大道東路交叉口向北200米，容積率0.899。

3、巨制國(guó)際： 均價(jià)18000元/㎡，巨制國(guó)際位于海口市西海岸長(zhǎng)濱三路8號(hào)（市政府西側(cè)），

4、西秀綠洲： 均價(jià)6200元/㎡，西秀綠洲位于海口市永萬(wàn)東路（國(guó)科園學(xué)校與正紅科技之間），物業(yè)公司是待定。

5、鵬暉·新天地： 均價(jià)11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省海口市海甸島和平大道20號(hào)（海口市美蘭區(qū)），周邊娛樂(lè)有海甸電影城 (1公里)金逸影城 (1.3公里)海口市新世界花園 (1.4公里)。

6、正業(yè)家園： 均價(jià)8200元/㎡，正業(yè)家園位于海口市金濂路7號(hào)，

7、怡和園： 均價(jià)9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區(qū)府城大園路97號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、海口天鵝湖： 均價(jià)元/㎡，項(xiàng)目地址：海口 西海岸 海口市秀英區(qū)東山瓊東路188號(hào)（海榆中線28公里處）。

9、輕城陽(yáng)光： 均價(jià)9500 元/㎡，輕城陽(yáng)光位于海口市瓊山區(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側(cè)，美舍河中段，

10、金地自在城： 均價(jià)16000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱路82號(hào)南海大道與長(zhǎng)濱路交匯處 （長(zhǎng)流動(dòng)車(chē)站旁）。

小編分析：擁有一套秀英區(qū)的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽(yáng)光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說(shuō)，touzi秀英區(qū)是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂(lè)的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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