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小產(chǎn)權(quán)的“兩證一書”是什么 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

兩證一書包含了建設(shè)用地許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證，興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。這是城中村獨棟類型，整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續(xù)證明，證明其合法報建,不是違章建筑，其他還有，歷史遺留違法建筑申報回執(zhí)單（申報過的才會有），開工證，地皮單之類的。

1、看開發(fā)主體是否合法。

實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證。

按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土海南房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。

城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，海南購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工許可證。

城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。

這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項目應(yīng)符合《海南房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土海南房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售。

1、小產(chǎn)權(quán)房：

①小產(chǎn)權(quán)房的海南房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。

②小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體，并且這類海南房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

③職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。

④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2、大產(chǎn)權(quán)房：

①大產(chǎn)權(quán)房的海南房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

②大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

③職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

④購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海口市瓊山區(qū)機場：美蘭國際機場（位于瓊山市靈山鎮(zhèn)，今屬海口市美蘭區(qū)，距離府城11公里），海南瓊山區(qū)二手房

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