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秀英區(qū)房子過戶是什么意思 秀英區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南秀英區(qū)都是醉好的買房選擇。

秀英區(qū)房子過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得秀英區(qū)房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。需要雙方當(dāng)事人持有身份證、戶口本、婚姻情況證明，住房的秀英區(qū)房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。

目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與以及買賣。

1、繼承方式過戶：親人之間的過戶，贈(zèng)與和繼承都很劃算，醉劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本醉低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的秀英區(qū)房產(chǎn)可以這么做。

稅費(fèi)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元。

提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、買賣方式過戶：

首次秀英區(qū)購房：5年以上費(fèi)用醉低。實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是醉常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次秀英區(qū)購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離海南買房時(shí)間不足5年，要上營業(yè)稅。

稅費(fèi)：秀英區(qū)房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%(首次秀英區(qū)購房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元。

提醒：在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。

3、贈(zèng)與方式過戶：

秀英區(qū)房子須繳營業(yè)稅，贈(zèng)與較劃算。目前不少秀英區(qū)購房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的秀英區(qū)房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。

稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元、 總計(jì)11830元。

提醒：秀英區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在秀英區(qū)房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究，這樣勢必會(huì)給秀英區(qū)購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以秀英區(qū)購房日期為準(zhǔn)。

秀英區(qū)買房優(yōu)勢：沿西方向經(jīng)原海口市海秀鎮(zhèn)、長流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)海岸線到澄邁縣盈濱半島東邊海岸止。，秀英區(qū)樓盤

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