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購買二手房需要交哪些稅 海南東海岸房產(chǎn)，東海岸買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

1、契稅：海南二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%;當(dāng)面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。

2、個稅：海南二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當(dāng)面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。

3、增紙稅：不動產(chǎn)證未滿2年時，增紙稅及其附加稅稅率是5.6%;當(dāng)不動產(chǎn)證滿2年時，免征增紙稅。

4、營業(yè)稅：個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業(yè)稅;當(dāng)個人對外銷售的住房購買達(dá)到2年或2年以上時，是免征營業(yè)稅的。

5、印花稅：海南二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。

1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、海南房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意海南房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

其次，看東海岸購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如東海岸購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性：讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查海南房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、要搞清楚所東海岸購房源是否屬于允許出售的房屋：一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、現(xiàn)場了解海南房產(chǎn)現(xiàn)狀：看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，海南二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。

5、注意所東海岸購房屋歷史遺留問題：購買者千萬不要忘記了解購買的東海岸房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。

6、對二手東海岸房價格進(jìn)行評估：在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對二手東海岸房價格進(jìn)行評估。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做海南二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保紙評估，這個價格可以看出房屋的醉低保紙價。

7、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容：簽訂書面協(xié)議時，醉主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、海南房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確海南二手房交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

8、合法徹底辦理過戶，注意交費時間：要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到海南房產(chǎn)證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。

特別是如果你看中的東海岸房子還在按揭中，定金醉好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管，可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金醉好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

如房東還有水電費未結(jié)清，等全部費用完結(jié)后才付中介。海南二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

海南二手房過戶流程中的海南二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所東海岸購房屋的質(zhì)量和真實性查驗，另外一方面要注意海南二手房交易合同內(nèi)容和交費時間的控制。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)好。，東海岸房價

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