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二手房貸款是打到誰(shuí)的卡上 海南買房，海口因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

海南二手房貸款錢，款項(xiàng)銀行并不會(huì)直接打到房東的手里，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個(gè)房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監(jiān)督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會(huì)直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來(lái)管理。

買賣海南二手房雙方還需要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，不管怎么說(shuō)資金都不會(huì)直接打給房東。

一、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。

?？谑匈?gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂海南二手房買賣合同。

無(wú)論是?？诜慨a(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行?？诜慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是海南二手房買賣合同。海南二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，海口市房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，?？谑蟹康禺a(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，?？谑蟹康禺a(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，?？谑蟹康禺a(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、評(píng)估海口房產(chǎn)。

正常情況下，?？诜慨a(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日。

四、辦理貸款。

若海口市購(gòu)房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng);若只申請(qǐng)商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)即可。此過(guò)程是海南二手房交易中耗時(shí)醉長(zhǎng)的階段。貸款辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

五、向?？谑蟹康禺a(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。

海南二手房買賣雙方持海口市房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向?？谑蟹康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

六、?？谑蟹康禺a(chǎn)管理部門核查。

海口市房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

七、繳納契稅等海南二手房交易稅費(fèi)。2018醉新海南二手房交易稅費(fèi)種類

八、?？谑蟹康禺a(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到?？诜慨a(chǎn)管理部門領(lǐng)取?？谑蟹康禺a(chǎn)權(quán)證書。

?？跇潜P推薦

1、海口灣1號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，?？跒?號(hào)位于觀海路102號(hào)，周邊商場(chǎng)有大潤(rùn)發(fā)超市 (1.1公里)京華明珠百貨 (1.3公里)京華城 (1.2公里)財(cái)富廣場(chǎng) (984米)宜欣購(gòu)物公園 (1.2公里)海航國(guó)際廣場(chǎng) (1.1公里)。

2、中天海景： 均價(jià)7980元/㎡，中天海景位于?？谑薪鹳Q(mào)西路29號(hào)(金銀廣場(chǎng)旁)，

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4、綠地海德公館： 均價(jià)17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國(guó)際對(duì)面，周邊娛樂(lè)有新港網(wǎng)吧(384米)?？谑澜缢煏?huì)所(1.8公里)夜店純K(1.8公里)海口萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城(1.5公里)。

5、望海國(guó)際廣場(chǎng)： 均價(jià)13360元/㎡，望海國(guó)際廣場(chǎng)位于?？谑忻捞m區(qū)海秀東路6號(hào)，物業(yè)費(fèi) 2.60元/平米/月。

6、龍墅灣： 均價(jià)13088元/㎡，項(xiàng)目地址：?？谑形骱０堕L(zhǎng)怡路1號(hào)（觀海臺(tái)對(duì)面）。

7、文匯雅居： 均價(jià)7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區(qū)丘海大道80號(hào)，綠化率40%。

8、天利龍騰灣： 均價(jià)13000元/㎡，天利龍騰灣位于濱海大道292號(hào)（海南國(guó)際會(huì)展中心項(xiàng)目?jī)?nèi)），

9、江東水岸： 均價(jià)7300元/㎡，江東水岸位于美蘭區(qū)白駒大道68號(hào)海南省檢察院第一分院向東100米，產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、佳豐京藝灣： 均價(jià)16800元/㎡，佳豐京藝灣位于?？诮瓥|新區(qū)新大洲大道681號(hào)，容積率1.75。

?？讵?dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，?？谑遣皇蔷哂衪ouzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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