房貸辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)的意思是將基準(zhǔn)利率浮動(dòng)制定的貸款利率轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。如果借款人的房貸同時(shí)滿足以下三個(gè)條件，則需要在2020年3月1日至8月31日完成存量個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。

1、在2020年1月1日前發(fā)放，或已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放的房貸。

2、利率按基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)確定(如基準(zhǔn)利率上浮10%)的房貸。

3、浮動(dòng)利率(如利率在每年1月1日調(diào)整)的房貸。

公積金個(gè)人住房貸款(含組合貸款中的公積金部分)和2020年12月31日前到期的個(gè)人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)換。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，即LPR，由18家銀行報(bào)價(jià)后，再由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布基礎(chǔ)性的貸款參考利率。截至2020年5月18日，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種，報(bào)價(jià)頻率為每月報(bào)價(jià)一次，于每月20日9時(shí)30分公布，節(jié)假日順延。

是否辦理定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)化業(yè)務(wù)，取決于借款人對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷。如果經(jīng)濟(jì)上行，則LPR利率會(huì)提升;如果經(jīng)濟(jì)上行，則LPR利率會(huì)下降。

房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換怎么選

可以選擇以LPR為基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的浮動(dòng)利率貸款，也可以選擇轉(zhuǎn)換為固定利率貸款。個(gè)人住房貸款是以貸款利率為基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，每年1月1日重新定價(jià)，屬于本次定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的范圍，因此備受各界關(guān)注。

根據(jù)人民銀行公告中的規(guī)定“商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同醉近的執(zhí)行利率水平”，住房貸款客戶即便在今年(3-8月)選擇了轉(zhuǎn)LPR定價(jià)浮動(dòng)貸款利率，今年的實(shí)際貸款利率都不會(huì)改變，只是以LPR為基礎(chǔ)的加點(diǎn)點(diǎn)差，可能為正也可能為負(fù)，會(huì)根據(jù)客戶此前的實(shí)際貸款利率而有異同，而這個(gè)加點(diǎn)已經(jīng)確定，未來(lái)將不會(huì)改變，將存續(xù)于整個(gè)貸款剩余周期。

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