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房貸利率是固定的嗎 海南觀瀾湖房?jī)r(jià)，觀瀾湖不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

房貸的利率不是固定的，銀行房貸利率以央行制定的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)得到，而浮動(dòng)的比例，由銀行依據(jù)房貸申請(qǐng)人的資質(zhì)、信用、財(cái)產(chǎn)等因素制定，因此每個(gè)人的房貸利率略有不同。

兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢(shì)，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷。如果您認(rèn)為未來(lái)LPR會(huì)下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會(huì)更好;如果認(rèn)為未來(lái)LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會(huì)有優(yōu)勢(shì)。

舉個(gè)例子，如果您目前的個(gè)人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，您的實(shí)際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號(hào)公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

(1)如果您選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么您的個(gè)人房貸在整個(gè)合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個(gè)利率。

(2)如果您選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)，您的個(gè)人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中，-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差，根據(jù)當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。轉(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日前，您的房貸利率還是4.41%，但計(jì)算方式變成了“LPR4.8%+(-0.39%)”;從第一個(gè)重定價(jià)日起，您的房貸利率就會(huì)變成“當(dāng)時(shí)醉新的5年期LPR+(-0.39%)”;以后每個(gè)重定價(jià)日都以此類(lèi)推。

對(duì)比上述方式，很明顯，如果您判斷未來(lái)5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是說(shuō)未來(lái)的LPR比4.8%高，就可選擇第(1)種;反之，如果您判斷未來(lái)LPR比4.8%低，就可選擇第(2)種。

海南觀瀾湖樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：?？谟^瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價(jià)格還沒(méi)有達(dá)到富人區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，但是未來(lái)數(shù)年之后，當(dāng)觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項(xiàng)賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會(huì)越來(lái)越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒(méi)有看明白的人，就是未來(lái)觀瀾湖的接盤(pán)俠。，觀瀾湖新房。

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