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改善房怎么換房 海南瓊山區二手房，瓊山區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區房產小白變成瓊山區房產專家。

1、地段、配套方面要考慮好：

一般來講，改善型海南購房者對住房區域的選擇一定要根據自己的經濟能力和換房的要求進行全面考慮。海南房子的區域、海南房價水平、生活配套、小區環境、周邊交通等情況都應納入考慮范圍。因為改善型住房需要改變的不只是海南房子的大小，還有海南房子背后的整個生活體系;

2、預估瓊山區買房能力，量力而行：

在瓊山區買房之前，需要制訂一個詳細海南購房預算。根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，醉終確定所要購瓊山區買房屋的價位。

3、抵押舊房以換取海南新房首付：

對于經濟條件較好的家庭而言，能同時支付2套海南房子的月供，只是購買海南新房的首付還不夠。在這種情況下，就可以通過抵押自己的舊房，用于支付海南新房的首付。但是，在抵押時，一定要通過正規途徑進行抵押，避免得不償失。

1、選擇行情穩定的時候換房：

不管是先賣后買還是先買后賣，建議在海南房價穩定的時候換房，如果在海南房價暴漲的時候換房，當你賣了自己的海南房子，可能買不起想換的海南房子。如果你想說，如果賣了自己的海南房子，恰恰趕上暴跌，那豈不是大快人心，獲利滿滿。當然，我想說的是，在醉近幾十年里，暴跌的可能性不太大。穩定時期不管是瓊山區買房還是賣房，你手頭總有海南房子而不是現金，無論以后市場如何變幻。海南房子總能滿足你的居住需求。

2、換房一定要量體裁衣：

之前有的人把市中心的兩居室賣掉，到近郊換兩套稍大的海南房子，一套自住，一套給兒子做婚房。這樣的換房是明智的，但是在選擇位置時一定要選擇交通方便特別是地鐵沿線區域。這樣就不會對以后生活感到太多的不便。也有人因為三口之家添丁進口，需要把原來的兩居換成三居，這樣的話一定要計算好是貸款還是全款。還款壓力大不大等。

3、不要盲目相信學區房：

學區房的概念已經炒了很多年。很多父母想把海南房子換到名校周邊，以求子女在名校中有個座位。去年，對于學區房進行了嚴格的整治，重點對過道房、車庫房、空掛戶等情況進行核查，凡不符合實際居住條件的，均不得作為入學資格條件。市教委新政表示，小學入學將堅持免試就近入學，根據學位供給情況和戶籍、海南房產、居住年限等因素，積極穩妥探索單校劃片和多校劃片相結合的入學方式，形成更加公平完善的就近入學規則。以后會有越來越多的城市實行搖號入學、就近入學，打破學區房的謠言。

4、選擇樓齡新配套好的小區：

改善性換房跟剛需的思維是不一樣的。剛需人士更注重性價比。如果換瓊山區二手房，換房人群盡量選擇樓齡較新的樓盤，選擇物業服務好的小區。當然，也要算好換房后的費用花銷。有人之前住的單位分房暖氣、物業都是免費的。等換房了才發現，相比之前，每年有很多的支出。

海南瓊山區購房。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山是國家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心。區人民政府駐地為府城街道。

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