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公積金主貸人變更可以嗎 觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

公積金貸款的主貸人在一般情況下是不得隨意變更的，在貸款未還清以前，沒有特殊情況不能退出貸款。除非是出現以下幾種情況：

1、夫妻雙方離婚，主貸人將房屋所有權權利轉移給配偶;

2、主貸人死亡或被宣告死亡;

3、主貸人喪失完全民事行為能力，無法再承擔還款責任。

對此，客戶可以向貸款經辦銀行申請變更主貸人，并提交新的主貸人資料給銀行。而銀行在根據資料對新主貸人進行審核并通過評估之后，就會將主貸人進行變更，之后就是由新主貸人來承擔還款責任了。

像上述第一種情況，一般就是由主貸人離婚前的配偶來作為新的主貸人;而第二種情況和第三種情況，可以由主貸人配偶作為新的主貸人，也可以由主貸人的子女、父母、兄弟姐妹等其他繼承人或受遺贈人來作為新的主貸人。

公積金貸款夫妻雙方共同貸款，銀行主要考核的是主貸人的貸款資質，這里建議從收入、年齡、征信等三方進行選擇。

1、看收入：

這里建議選擇收入高的一方作為主貸人，收入稍微低的做次貸人，然后兩個人共同還款。畢竟主貸人收入越高，意味著其還款能力也會比較強，違約風險低，貸款審批通過率肯定就比較高了，好容易獲得較高的貸款額度。

2、看征信：

公積金貸款，信用良好是首要前提條件，所以主貸人一定要信用良好，否則銀行肯定是不會受理的。不過，要注意的是，夫妻共同貸款是以家庭為單位的，銀行會查夫妻雙方的征信，而要是次貸人征信不好，也會影響貸款審批的。

3、看年齡：

公積金貸款對申請人的年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲，但是貸款期限醉長30年，并且要和主貸人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。所以，醉好是選擇年齡比較小的那一方做主貸人，這樣貸款年限會比較長。

除了上述三個方面外，大家還可以根據公積金的繳納年限、余額、基數等方面綜合起來，選擇合適的主貸人。要注意的是，公積金共同貸款，雖然是以主貸人的名義申請的貸款，但是也會影響到次貸人的信用的，所以貸款申請下來，不管是主貸人還是次貸人都得按期還款。

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