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工抵房可以按揭嗎 海南瓊山區購房，海南島瓊山區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

工抵房不可以辦理按揭。所謂工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進行，將海南房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發商解押之前，瓊山區購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類瓊山區房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。

工抵房可以買，有一定的風險，但是也是正規的瓊山區買房，需要簽訂合同的。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但瓊山區房子的產權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂瓊山區購房合同，而與債權公司簽訂的瓊山區購房合同無效。

如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那么瓊山區買房人就不應與開發商簽瓊山區購房合同，而應與債權人簽合同，相當于購買瓊山區二手房。

出了問題誰承擔。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。所以瓊山區購房者簽合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進瓊山區購房合同中，以防出現問題。

1、購買這種瓊山區房子要注意，這類瓊山區房子醉大風險在于開發商會不會因為資金問題無法完成開發，到時瓊山區購房者則必然會有經濟損失。如果瓊山區購房者不清楚開發商的融資狀況而購買了瓊山區房子，后期可能會面臨不少法律方面的糾紛問題。

2、，工抵房一般不給做貸款，要求一次性付清。一方面貸款會讓整個結算流程更麻煩，難以操作;另一方面，工程商去賣工抵房的目的就是為了快速回籠資金，如果只是抵扣一個首付部分能實現的資金回籠就太少了。

3、工抵房是不可以用來按揭的，因為工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續進行，將海南房產的使用權抵押給銀行或者材料供應商，所以在開發商解押之前，瓊山區購房者不可以再次辦理按揭抵押。

4、有些開發商是鼓勵工程方做工抵的，那么會給工程商更便宜的折扣，但是有些開發商既拖欠工程款也不支持工抵，就會給到工程方甚至比去售樓處購買更貴的價格。所以瓊山區購房者遇到這種情況時要注意啦，一定要將實際情況了解清楚。

瓊山區買房優勢：瓊山區全國重點文物保護單位：珠崖嶺城址，丘濬故居，五公祠（宋徽宗神霄玉清萬壽宮詔碑，位于五公祠內），瓊山區房價

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