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怎樣防止買期房被騙 美蘭區購房，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

美蘭區買房是一件比較重要的事，其中影藏的問題也很多，在購買期房前需要注意一定要檢查開發商是否五證齊全、查看售房單位是否相符等等，具體還需了解清楚怎樣防止買期房被騙？

1、一定要檢查開發商是否五證齊全，特別要檢查商品房，預售許可證。

2、查看售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期。使用規范的合同文本，按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。

3、在購買時認真的了解開發商的資質及相關的手續是否合規；開發商的實力是否能承擔樓房在建期間的風險，其整體銷售業績是否正常。

4、檢查房屋質量，查看住宅使用說明書和商品住宅質量保證書的內容，查看是否有開發商對質量問題的責任。

5、確定付款的時間和方式，約定條件和時限，明確開發商不能按時交房所需承擔的責任，重點要約定違約責任。

6、要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲，美蘭區購房者可以根據自己的情況來選擇合適的銀行。

買期房爛尾了怎么辦

1、如果開發商宣布破產時，房屋已建成的，美蘭區購房者可以按照程序向房管部門申請辦理美蘭區房產證。但如果房屋尚未建成的，根據美蘭區購房者買受方式的不同可分為按揭貸款、分期付款、全款，在開發商破產時，不同的買受方式房屋的權屬會有不同，此時美蘭區購房者應咨詢專業的法律意見，弄清權屬歸屬。

2、美蘭區購房者應該團結相關業主共同維權，獲得醉大限度的法律支持。

3、遭遇爛尾危機時，不要著急申請退房，因為此時開發商手里沒有資金，退房以后，美蘭區購房者拿不到美蘭區購房款，只能是開發商出具的欠條，雙方之間的買賣關系將變成債權債務關系。如開發商因資不抵債宣告破產，其財物被法院拍賣，根據破產法償債先后的規定，美蘭區購房者與一般債主相比享有優先受償權。

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