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海南房產的過戶費用怎么算 海南房價，海南東海岸，風景優美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、契稅：90平方米以下首次東海岸購房的按1%繳納；90—140平方米按東海岸房價1.5%繳納；140平方米以上按東海岸房價3%繳納，買方承擔。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按東海岸房價5.5%繳納。賣方承擔。

3、土地增紙稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按東海岸房價1%繳納。賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按東海岸房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規東海岸房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方需注意所購東海岸買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的扯皮。

7、東海岸購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

8、警惕開發商代辦的陷阱，延期辦證要讓開發商承擔責任。

東海岸買房優勢：海南房產信息網，東海岸具備兩個與生俱來的優勢，一是擁有可供開發的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。

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