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驗房不合格怎么辦 海南買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。

1、海南購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先海南購房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的，海南購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，海南購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當(dāng)然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

3、對于一般質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，海南購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價紙的貶紙損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差紙評估，以確定差紙部分的損失。

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對海南新房做綜合驗收，即驗房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)海南新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、業(yè)主與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

海南房地產(chǎn)。。。海南海口買房優(yōu)勢：海口南部是限制開發(fā)的，引進的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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