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海南買房貸款有幾種方式 西海岸購(gòu)房，在西海岸購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的西海岸房?jī)r(jià)以及該小區(qū)西海岸房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、商業(yè)貸款：又稱為按揭貸款，這種方法適用于未繳納住房公積金的申請(qǐng)人。各大銀行的商業(yè)貸款利率是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)調(diào)整得出的，同時(shí)貸款人需提供銀行承認(rèn)的抵押物進(jìn)行抵押。

2、公積金貸款：這種方式適用于繳納住房公積金的申請(qǐng)人，公積金的貸款利率會(huì)低于同期商業(yè)銀行貸款利率，同時(shí)還會(huì)有相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

3、組合貸款：是綜合上面兩種貸款方式的一種方法，這種方法適用于住房公積金額度不夠的申請(qǐng)人，其貸款利率相對(duì)適中，同時(shí)貸款額度較大。

1、商業(yè)貸款西海岸買房條件：

1)年齡在18-60歲之間，是具有完全民事行為能力的自然人，有合法有效的身份證明。

2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠按時(shí)償還貸款本息。

3)有合法有效的西海岸購(gòu)房合同或協(xié)議。

4)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

5)能夠支付貸款銀行要求比例的首付款。

6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

2、公積金貸款西海岸買房條件：

需要了解不同的城市的公積金政策。全國(guó)各地的公積金貸款規(guī)定并不統(tǒng)一，政策標(biāo)準(zhǔn)也因地區(qū)而異。一般條件如下：

1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加住房公積金繳費(fèi)的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金繳費(fèi)的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、參加住房公積金繳費(fèi)者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人西海岸購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月，有些城市則規(guī)定不得少于12個(gè)月。

4、在xx市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

7、未到法定的退休年齡(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但醉大不超過65周歲)。

8、公積金貸款期限醉長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

西海岸樓盤排行

1、中海錦城： 均價(jià)售罄元/㎡，中海錦城位于海口市椰海大道與迎賓大道交匯處，醫(yī)院配套有187醫(yī)院、海口市中醫(yī)院、海口中山醫(yī)院、海南婦幼保健院、海南省農(nóng)墾總屬醫(yī)院、海南省第五人民醫(yī)院；

2、龍墅灣： 均價(jià)13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長(zhǎng)怡路1號(hào)（觀海臺(tái)對(duì)面），容積率0.8。

3、海馬金盤花園： 均價(jià)7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設(shè)三橫路（海南日?qǐng)?bào)社旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、世貿(mào)蘭庭： 均價(jià)12000元/㎡，世貿(mào)蘭庭位于海南省海口市世貿(mào)區(qū)濱貿(mào)路濠江花園旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、金鹿花園三期： 均價(jià)15500元/㎡，金鹿花園三期位于海口市海府路168號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.8平元/平米/月。

6、寶順豪苑： 均價(jià)7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號(hào)，樓盤特點(diǎn)，寶順豪苑寶順豪苑5-10分鐘生活圈內(nèi)，吃、住、行、游、購(gòu)、娛等成熟生活配套一應(yīng)俱全。。

7、海悅四季花園： 均價(jià)15000元/㎡，海悅四季花園位于海口市海甸島人民大道白沙門上村3號(hào)（白沙門小學(xué)旁），容積率2.0。

8、陽光丁香園： 均價(jià)20000元/㎡，陽光丁香園位于海口市西海岸長(zhǎng)濱西四街13號(hào) ，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院1.7公里海南省人民醫(yī)院11公里；

9、濱海貴族： 均價(jià)9972元/㎡，濱海貴族位于濱海貴族，開發(fā)商是海南安德利實(shí)業(yè)有限公司。

10、芒果社： 均價(jià)18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60號(hào)（紫園旁），物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

西海岸獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來西海岸在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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