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100萬的房子要交多少稅費(fèi) 觀瀾湖二手房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、觀瀾湖新房要交多少稅：

契稅：1000000*1.5%=15000元。

說明：海南房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；海南房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

工本費(fèi)：5元

維修基金：100（面積）*100=10000元。

說明：維修基金一般按觀瀾湖購房款2%-3%的比例或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在位置的觀瀾湖房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以每平方米100元估算為例。

權(quán)屬登記費(fèi)：80元。

稅費(fèi)總價(jià)：15000+5+10000+80=25085元。

要是是二套房，繳納費(fèi)用與首套住房大致相同，區(qū)別就是海南房子面積在90平米以上（不含90平米）的話，契稅按2%征收，既1000000*2%=20000元。

2、海南二手房要交多少稅：

要是你買的是首套住房，且賣家海南房子為滿五唯一的，那么100平米，總價(jià)100.0萬元的海南房子，甲乙雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增紙稅（滿五唯一）：免稅。

個(gè)稅：1000000*1%=10000元，或海南房子交易利潤部分（差額）的20%。

買方費(fèi)用：

契稅：1000000*1.5%=15000元。

說明：海南房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收；海南房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。

交易手續(xù)費(fèi)：100（面積）*2=200元。

房屋評估費(fèi)：1000000（總價(jià)）*0.5%=5000元。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

合計(jì)：15000+200+5000+80=20280元。

要是你買的海南二手房是二套海南房子，或買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既1000000*3%=30000元。

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