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二手房所有房子都能落戶嗎 秀英區(qū)房價，秀英區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在秀英區(qū)買房子。

大家都知道，買秀英區(qū)二手房不僅可以實現(xiàn)拎包入住，還有一個優(yōu)點就是辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證和上戶口比秀英區(qū)新房快，可以在城市海南買房很大程度是讓自己的戶口有地方掛靠，并因此享受城市的各項服務待遇，并為子女將來上個好學校打基礎(chǔ)。那么所有秀英區(qū)房子都能落戶嗎？哪些秀英區(qū)房子是不能落戶的？

一.商業(yè)用地的秀英區(qū)房子

海南購房者海南買房時需要注意，商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

二.原房主戶口沒有遷出的秀英區(qū)房子

在秀英區(qū)二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況醉常見，買家付錢海南買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行秀英區(qū)二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

三.小產(chǎn)權(quán)房

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的秀英區(qū)房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

四.違規(guī)建造的房屋

因為違規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些海南購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，醉后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

五.沒有秀英區(qū)房產(chǎn)證的房屋

沒有秀英區(qū)房產(chǎn)證的秀英區(qū)房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

六.秀英區(qū)房子被查封

如果售房者所賣的秀英區(qū)房子是因其他債務糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

七.秀英區(qū)房子有抵押

一般來說，有貸款的房屋在秀英區(qū)房產(chǎn)證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用海南買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，海南買房人要注意防范資金風險。如果海南買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給海南買房人造成資金損失。

八.房齡較老被動遷的房屋

有些秀英區(qū)二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九.共有產(chǎn)權(quán)人不知情

房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于秀英區(qū)二手房交易的過程中的。當所購買的秀英區(qū)二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，那么是無法完成過戶的。

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