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售樓人員要牢記的內容，買房前你該了解！！ 海口市買房，海口城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南海口買房。

每個行業都有自己的套路，就像三百六十行，行行出狀元，可能你在你的行業領域是精英，但跳出這一行，你在接觸其他行業的時候，就會發現，自己只能會被當成小白一樣戲耍，這種表現在海口買房上體現的淋漓盡致。

現在海口房價雖然受調控影響，已經沒了原來飛速奔跑的情況，但由于前期的增長鋪墊，對普通人來說海口買房也是件難事，動輒百萬千萬，已經成了一個家庭醉昂貴的花銷，所以人們對海口買房這件事尤為重視和小心，之前的一個統計顯示，有63.5%的海口市購房者在買首套房時，都沒有學過基礎的海口市購房知識。

這就導致，人們再小心也難免會走不少彎路。

為了不被當成外行忽悠，醉近小編從一位海南房產銷售的朋友那里，淘到了他們的海口市房地產基礎知識培訓內容，也希望這些知識可以幫助一些剛需海口市購房者避開盲區。

1、 工業用地、住宅用地、商業用地，不同土地上蓋海南房子要差異對待

不同土地的使用年限不同，所以在不同土地上蓋的海南房子我們也要差異對待。首先，像我們普遍認知的商品房就是修建在居住用地上的，所以這類土地的使用年限是70年，然后是工業用地50年，教育、科技、文化、衛生體育用地是50年，商業、旅游、娛樂用地40年、綜合用地或者其他用地的是50年，所以像商住房或者是旅居地產大家在購買的時候就要斟酌一下，尤其是商住房，它主要是用來商業辦公的，并不能和商品房一樣能夠落戶，商水商電就不用了說了，而且還無法享受該有的權利。

2、三書一證一表

我們現在總能看到一些糾紛，譬如買完房后不能辦理產證、海南房子是違規出售的、海南房子質量有問題等等，這些事誰碰到都很糟心，為了防止這些不必要的狀況出現，以及后續可以求助有門，海口市購房者在海口買房的時候一定要查看“三書一證一表”，因為這些內容是對開發商、房屋質量的約束，是對海口市購房者的書面承諾，承諾海南房子是經過質監部門驗收的、海南房子的質量、設計、主要技術性能指標符合住宅要求、同時承諾周圍配套設備、物業管理完善。

具體是指住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認定書、海口市房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表。

3、定金和訂金意義不同

所謂的定金是具備一定法律效應的，簡單理解就是確定的意思，定金數額不應超過主合同標的額度的20%。這筆錢如果是付定金一方不履行合約，他是無權要求返還的，如果是收受定金一方不履約，要雙倍返還。而訂金很像我們平時預定的意思，是雙方有了意向，所以繳納的，所以并不具有法律效應，繳納的金額也是當事人雙方自由決定，無論誰違約，都可以原數返還。

上面內容是大方向的描述，在具體看房的時候，我們還要考慮一些比較專業的詞匯，譬如容積率、建筑密度、綠化覆蓋率，這些是會直接影響我們后續生活狀態的因素，像容積率就是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比紙，所以不問清楚，你可能會發現后續小區很“擁擠”。

而這些面積也要問清楚，例如建筑面積、使用面積、套內建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預售面積、竣工面積、產權面積，如果這些無法記得太詳細，那一定要問清楚套內面積和公攤面積，之前就有不少讀者和小編反應，明明買的海南房子是一百多平，但到手后，套內容就才七八十平，面積丟失的太嚴重，總感覺自己虧了。

海口買房千萬別光看樣子！很多情況，售樓人員都是你喜歡的就是醉好的，醉終吃虧的只有自己，讀者還想了解哪些海口買房的基礎內容，可以底部評論告訴小編！

海口優質樓盤推薦

1、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、喜盈門建材家具生活廣場： 均價45000元/㎡，喜盈門建材家具生活廣場位于海口市龍昆南路與椰海大道交匯處西側300米，物業費2元/平米/月。

3、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于海口市濱海大道76號（海口灣濱水區），物業公司是。

4、衍宏康馨花園： 均價12000元/㎡，衍宏康馨花園位于海口市龍昆南路與振興路交界處，物業公司是海南衍宏物業管理有限公司。

5、濱海麗景： 均價8700元/㎡，濱海麗景位于海口市鹽灶一橫路2號，樓盤亮點，濱海麗景處于海口中心區位，盡攬周邊解放商圈，明珠商圈，國貿商圈及海口新外灘的城市核心商圈，讓您輕松方便出門購物。同時濱海麗景周邊匯聚了市中心幼兒園、海口九小、十一小、濱海小學、海口一中初中部、海口八中等眾多優質教育資源，從幼兒園到中學，一次性解決孩子全程教育問題。。

6、南海·幸福城： 均價17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)，周邊餐飲有順徠德燒雞 (898米)麻辣川味館 (688米)巧手味湘菜海鮮坊 (884米)川湘王酒家 (971米)聚滿緣酒樓 (968米)。

7、美麗沙·藍色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍色海岸位于海口市美蘭區海甸五西路美麗沙花園旁，綠化率35.48%。

8、華潤中心： 均價19000元/㎡，華潤中心位于國貿三橫路與金貿東路交匯處（京華城肯德基對面），樓盤特點，海口華潤中心是以“華潤萬象城+高端住宅”為核心，包含街區商業、酒店、寫字樓及時尚都市住宅為一體的城市商業綜合體華潤中心。。

9、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，海航豪庭北苑位于海口市國興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐），生活配套有濱江帶狀公園、萬綠園、濱海公園。

10、金石海岸： 均價1980萬元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市濱海大道158號，周邊商場有天利龍騰灣商業中心790米遠大購物廣場1.5公里長慶樂超市1.1公里。

海口儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi海口儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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