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二套房貸款利率比一套房高多少 龍華區房價，海南龍華區，風景優美，空氣新鮮，海南龍華區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

商業貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執行基準利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比第一套高5%。公積金貸款二套房貸款利率執行基準利率上浮10%，一套房貸款利率執行基準利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多海南購房者云里霧里傻傻分不清楚，今天為大家詳解三種標準的區別。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行征信系統里是否已經登記有貸款海南買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有龍華區房產，也看貸款情況。

(1)既沒有龍華區房產，也沒有貸款海南買房記錄，海南購房算首套房;

(2)名下有一套龍華區房產，或者有貸款海南買房記錄，再次海南購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有龍華區房產，不管貸款情況。

(1)名下無龍華區房產，海南購房算首套房;

(2)名下有一套龍華區房產，再次海南購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下龍華區房產情況。

(1)貸款已結清，再次海南購房算首套房;

(2)貸款未結清，再次海南購房算二套房。

根據現在實行的房貸新政策，房貸首套房首付至少要達到3成，非XG城市首次海南購房首付醉低是2成，到2018年12月17日，合肥、濟南、廈門、南寧、常州已全面實行2.5成政策。而沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行已經開始實行首付2成政策。

紙得引起注意的是各銀行對“首次海南購房”的具體認定的條件不盡相同，如民生銀行在**分行、浦發銀行在**分行、華夏銀行在**分行實施的認定標準是“無房貸的客戶”，也就是未貸過款或者貸款已結清貸款的家庭，再次購普通商品住房時可享受貸款醉低首付款的比例為20%。因此，辦理貸款前需要根據個人的具體情況向申請貸款的支行咨詢清楚的。

二套房首付醉低4成，西安、太原、天津、佛山、鄭州、福州、烏魯木齊、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面實施二套房首付比例4成;北上廣深執行率則較低，主要以5成-7成為主。

海南龍華區購房。。。海南龍華區買房優勢：海口市龍華區地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風和東風為主，年平均風速3.4米/秒。

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