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二手房大稅是什么 東海岸新房，東海岸的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購(gòu)房。

海南二手房大稅一般是指：契稅、土地出讓金、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅(全額營(yíng)業(yè)稅、差額營(yíng)業(yè)稅)。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按海南房?jī)r(jià)5.5%繳納。營(yíng)業(yè)稅：普通住宅不滿5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額營(yíng)業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按海南房?jī)r(jià)1%或房屋原紙減去房屋現(xiàn)紙差額20%進(jìn)行繳納。

1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納東海岸購(gòu)房定金(交納東海岸購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過(guò)戶：買賣雙方共同向東海岸房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向東海岸房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的東海岸房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：交易雙方在東海岸房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款：對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的海南二手房買賣屋買賣合同全部履行完畢。

東海岸樓盤(pán)排行

1、麗晶維港： 均價(jià)19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號(hào)商業(yè)街首層，樓盤(pán)亮點(diǎn)，第九小學(xué)、雙島學(xué)園、新外灘幼兒園。

2、西雅圖麗灣： 均價(jià)28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側(cè)，北對(duì)西秀海岸、海口喜來(lái)登溫泉大酒店，

3、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，周邊商場(chǎng)有福隆廣場(chǎng)，秀英時(shí)代廣場(chǎng)、西海岸王府井、巴洛克廣場(chǎng)。

4、海闊天空·國(guó)瑞城： 均價(jià)14500元/㎡，海闊天空·國(guó)瑞城位于海口市美蘭區(qū)國(guó)興大道與五指山路交匯處，綠化率40%。

5、美湖美舍： 均價(jià)8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口瓊山區(qū)鳳翔東路南側(cè)，

6、王府文海灣： 均價(jià)9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是。

7、溢盈海岸： 均價(jià)14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊(duì)對(duì)面），綠化率35%。

8、美源日月城： 均價(jià)11200元/㎡，美源日月城位于海口市世貿(mào)北路11號(hào)，

9、戎居公寓： 均價(jià)11000元/㎡，戎居公寓位于龍華區(qū)(海口) 海墾路88號(hào)，物業(yè)公司是。

10、兆南西海豪園： 均價(jià)7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

東海岸生紙潛力：東海岸房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，東海岸房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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