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買二手公寓有哪些注意事項(xiàng) 海南觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。觀瀾湖購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商：品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，醉重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議選擇優(yōu)越地段：海南買房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎猓易饨鹨灿斜Ｕ?；另一方面，是因?yàn)闈q紙空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率：海南買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì)業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

1、觀瀾湖房子面積小、總價(jià)低：相對(duì)于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價(jià)就比較低，觀瀾湖購房成本也會(huì)比較少，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對(duì)較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個(gè)不錯(cuò)的做法。

2、生活便利：一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

3、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓房有一個(gè)醉大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

4、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴：因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購買公寓房的時(shí)候，千萬別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。

5、不能入戶沒有學(xué)位：雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對(duì)于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期生紙潛力將大打折扣。

觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、麗晶維港： 均價(jià)19000元/㎡，麗晶維港位于麗晶維港，開發(fā)商是京鴻基touzi、海南鋒達(dá)貿(mào)易有限公司。

2、西雅圖麗灣： 均價(jià)28899元/㎡，西雅圖麗灣位于海口市西海岸片區(qū)，濱海西路南側(cè)，北對(duì)西秀海岸、?？谙瞾淼菧厝缶频辏飿I(yè)公司是世邦魏理仕。

3、世茂秀英里： 均價(jià)待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英區(qū)丘海鼸橫路54號(hào)，周邊商場有福隆廣場，秀英時(shí)代廣場、西海岸王府井、巴洛克廣場。

4、海闊天空·國瑞城： 均價(jià)14500元/㎡，海闊天空·國瑞城位于海口市美蘭區(qū)國興大道與五指山路交匯處，容積率3.5。

5、美湖美舍： 均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：海南省?？诃偵絽^(qū)鳳翔東路南側(cè)。

6、王府文海灣： 均價(jià)9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于?？谑形骱０队癁I半島旅游度假區(qū)，

7、溢盈海岸： 均價(jià)14600元/㎡，樓盤地址：?？谑杏癁I半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊(duì)對(duì)面）。

8、美源日月城： 均價(jià)11200元/㎡，美源日月城位于海口市世貿(mào)北路11號(hào)，物業(yè)公司是中海物業(yè)管理有限公司。

9、戎居公寓： 均價(jià)11000元/㎡，戎居公寓位于龍華區(qū)(?？? 海墾路88號(hào)，容積率。

10、兆南西海豪園： 均價(jià)7400元/㎡，兆南西海豪園位于?？谑袨I海大道235號(hào)，物業(yè)費(fèi)1.96元/平米/月。

觀瀾湖年平均溫度20~24℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養(yǎng)老配套日益完善，觀瀾湖房價(jià)將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。

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