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買(mǎi)海口市二手房首付款是直接給賣(mài)家還是給銀行? 海南房產(chǎn)網(wǎng)，?？谒募救绱海?dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買(mǎi)?？谑卸址康氖赘妒墙o賣(mài)家。但現(xiàn)在?？谑卸址拷灰卓赏ㄟ^(guò)銀行來(lái)做保，保證交易完成前的資金安全。這種類(lèi)型是屬于資金監(jiān)管，正常是這樣的。買(mǎi)方把首付款打到海南房產(chǎn)局指定的賬號(hào)上面，再過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)再貸款，等所有手續(xù)辦好了，銀行貸款下來(lái)后才能拿到這個(gè)全款。

1、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）、居間機(jī)構(gòu)。

2、簽署合同：

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。

3、填寫(xiě)合同：

整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須一致。

4、繳費(fèi)義務(wù)：

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)。

5、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：

①領(lǐng)3份?？诜康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。

②領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交海南房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1%交）。

④辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，海南房產(chǎn)證原件及海南房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，海南房產(chǎn)證原件收回。

⑤憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。

⑥5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新海南房產(chǎn)證。

6、收費(fèi)蓋章：

①、拿到新海南房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。

②、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

7、資料歸檔：

資料歸檔原則上是：在房管局過(guò)戶(hù)的，7天左右可以歸檔，都沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號(hào)窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

8、抵押手續(xù)。

9、銀行放款：

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、?？诜康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在?？谑卸址堪唇肄D(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

?？跇潜P(pán)排行

1、丹璽琉泉： 均價(jià)6800元/㎡，丹璽琉泉位于?？诃偵絽^(qū)貨運(yùn)大道1號(hào)，

2、羅牛山祥源城： 均價(jià)18895元/㎡，羅牛山祥源城位于丘海大道與南海大道的交匯處，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)元/平米/月。

3、濱江名苑： 均價(jià)16100元/㎡，濱江名苑位于瓊山區(qū)椰海大道瓊山區(qū)人民檢察院旁（雙創(chuàng)廣場(chǎng)對(duì)面），周邊商場(chǎng)有群發(fā)超市、華隆陽(yáng)光超市、惠生園超市。

4、昌茂潤(rùn)德商業(yè)廣場(chǎng)： 均價(jià)5000元/㎡，昌茂潤(rùn)德商業(yè)廣場(chǎng)位于?？谑旋埨ツ下?0號(hào)，

5、華林廣場(chǎng)： 均價(jià)11000元/㎡，華林廣場(chǎng)位于?？谑心蠈毬?9-9號(hào)，容積率3.20。

6、佳豐京藝灣： 均價(jià)16800元/㎡，佳豐京藝灣位于?？诮瓥|新區(qū)新大洲大道681號(hào)。

7、羅曼帝克： 均價(jià)17250元/㎡，羅曼帝克位于濱海大道長(zhǎng)濱四路16號(hào)，周邊餐飲有海上酒店，萬(wàn)豪、喜來(lái)登、香格里拉、新國(guó)賓館、天佑大酒店。

8、裕泰·龍湖灣： 均價(jià)10000元/㎡，裕泰·龍湖灣位于海南省海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號(hào)，

9、海岸郁金香花園： 均價(jià)12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號(hào)（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道），物業(yè)公司是海南天浙物業(yè)管理有限公司。

10、東方天瀾滙： 均價(jià)32000元/㎡，東方天瀾滙位于海口市世貿(mào)北路11號(hào)，醫(yī)院配套有省人民醫(yī)院、海南醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院；

海口儲(chǔ)蓄健康：花錢(qián)買(mǎi)健康，不如touzi?？趦?chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買(mǎi)房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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