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住房可以做二次抵押貸款嗎 海南房子，海南島?？诘姆孔佣际菬o價的，?？诘臍夂?，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

住房可以做二次抵押貸款的。目前大多數銀行有二次抵押貸款業務的，不過想要申請二次抵押貸款是要符合二次抵押貸款條件的，而且銀行放貸會按照海南房產減掉此前抵押貸款金額還有余紙來放，建議如果做二次抵押醉好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。

2、海南房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對海南房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

3、不是所有的海南房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和海南房產。

4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩定收入等。

5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，并且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。

6、不是所有的海南房子都能辦海南房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的海南房子，沒有海南房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的?？诙址?，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供?？谑匈彿亢贤蚝？谑匈彿繀f議的海南房子，權屬有爭議的海南房子，拆遷范圍內的海南房子等均不能用來抵押貸款。

1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

2、相關房屋評估部門將對海南房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人海南房產作抵押，則需要提供海南房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經過對房屋評估之后，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續。

4、抵押登陸手續辦理完成后，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續。

海南?？跇潜P賣點：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海南?？谑匈I房。

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