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如果在合同中約定了違約責任并明確了違約金數額的，應該按照合同規定支付違約金。如果沒有約定，應該按照法律規定來處理，即買賣雙方按照各自的過錯來分擔。如果違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，同樣違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

《合同法》也規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。海南購房者可以跟開發商協商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

退房一般是發生在海南購房合同簽訂以后，海南購房者交納房款或者是收房之前，且海南購房者應當在一定的條件下才能辦理退房，即解除海南購房合同。退房違約金則是指當事人過協商預先確定的，在違約發生后作出的獨立于履行行為以外的給付。

同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，如果海南購房者現在的處境符合這種情況，可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

1、開發商延期交房：即合約定的交房日期已到，但是業主們卻遲遲得不到開發的入住通知或者海南房子不具備入住條件。根據《司法解釋》規定，開發商經海南購房人催告后在三個月合理期限內仍未履行交房的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。合同中規定開發商的交房時間，每逾期一日，開發商支付已付房款萬分之一的違約金，逾期超過三個月或六個月，海南購房人可以要求退房。

2、開發商未經過海南購房人同意私自變更設計：開發商在變更設計之前必須經過海南購房人同意，否則開發商就構成違約,海南購房人有權退房。

3、房屋面積誤差超過3%：若交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。

4、開發商開發手續或者資質不全導致合同無效：開發商證件不全屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還海南購房人交納的房款。

東海岸買房優勢：海口萬達文化旅游城位于美蘭區桂林洋海濱，建設內容包括室內主題樂園、室外主題樂園、大型舞臺秀、國際會議中心及酒店群、濱湖旅游小鎮、濱河生態公園、濱海旅游新城等，預計2020年年底前開業。叫板“迪士尼”的萬達城建成后，不僅能為海南百姓及游客增加了一個休閑娛樂圣地，更為海口東海岸帶來超1000萬人/年的客流量，成為海南國際旅游島的新名片，給海口東海岸帶來巨大的客流、資金流和消費流。，海南東海岸房產信息網

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