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別墅的稅費怎么算 海南房子，東海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、獨棟別墅：

土地增紙稅：(賣出價-原購入價-原東海岸購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

個人所得稅：[(賣出價-原購入價-原東海岸購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率]×20%。

因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地增紙稅。

2、聯排、疊加、雙拼別墅：

土地增紙稅：(賣出價-原購入價-原東海岸購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

個人所得稅：[(賣出價-原購入價-原東海岸購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率]×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

滿3年不滿5年的，土地增紙稅減半；滿5年的不征收土地增紙稅；少有住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

1、項目有無產權：要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金，能夠提供物業銷售許可證;若欲購置期房，要求發展商提供預售許可證及開工證。

2、市政配套到位：別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開發商總touzi的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。

3、交通是否便利：別墅位置即使偏遠一些，交通方便不堵車。根據地方性法規規定開發商開發的小區項目周邊的配套設施一定要具備，尤其要有適當的公交線路。因此可以考察開發商開發的合法性和規范性。

4、社區的環境：別墅已經遠離市區，若生活配套不方便，則非常不方便。應有的配套要齊全，如會所、健身中心、餐飲、超市等，保證生活醉基本的需求能得以解決;更應有一定的面積，才能體現豪華的居住環境。

東海岸養老樓盤推薦

1、千江悅： 均價33800元/㎡，千江悅位于千江悅，開發商是海南富德房地產開發有限公司。

2、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），周邊娛樂有世紀公園 (2.4公里)海口世紀廣場 (2.5公里)青少年科技公園 (2.9公里)。

3、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側（海口東站對面），物業公司是海口三友工貿公司。

4、佳元·七彩瀾灣： 均價13500元/㎡，佳元·七彩瀾灣位于海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場旁，物業費待定元/平米/月。

5、現代花園三期： 均價11000元/㎡，現代花園三期位于海南省海口市海德路6號，產權年限70年。

6、華源大廈： 均價12000元/㎡，華源大廈位于海口市龍昆南路，物業公司是海口吉祥物業。

7、隆興花園： 均價17300元/㎡，隆興花園位于隆興花園，開發商是海南福隆興touzi有限公司。

8、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號，容積率1.2。

9、首開瑪拉加灣： 均價10000元/㎡，首開瑪拉加灣位于海口市海甸島和平大道與五中路交匯處西北。

10、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于海口市龍華區濱濂路與海濂路交叉口西南角，容積率2.99? 。

小編分析：擁有一套東海岸的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi東海岸是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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