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房子公攤百分比怎么算 海南東海岸房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);

3、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內建筑面積+公攤面積)得出結果。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為層，一般層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類住宅：別墅類型的住宅公攤面積是醉低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

公用建筑面積的公攤遵循的是“誰使用，誰分攤”的原則。

1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分攤范圍。

2、按物管有關規定設置的物管用房不納入公用面積進行分攤。

3、作為人防工程的地下室不納入公攤。

4、為小區服務的文教、衛生、商業等公益事業房屋不納入公攤。

5、為小區服務的供水、供電等設備房作為物管配套用房不納入公攤。

6、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤。

7、權利人之間根據協議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。

東海岸買房優勢：東海岸房產，目前海口規劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個高水平的東海南國家級旅游度假區，使之與紅樹林互補共贏，做成海口的旅游招牌，未來將成為海口發展旅游產業的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。

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