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海口市買房后多久可以賣 海口市房地產，海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

購海南買海南房子后，一般在拿到海口房產證的當天就可以轉賣海南房子了，不過需要支付總海口市房價的5.6%作為稅費，如果海口房產證時間超過五年，則不需要繳納營業稅，此外，如果是貸款海南買房，需還清貸款才能轉賣海南房子。個人建議大家別急著轉賣海南房子，五年后再賣比較好。

首先大家要明確的是目前這套海南房子是否已經辦理了產權證。因為如果大家想要將手頭的房屋賣出去的話，是屬于海南二手房交易，海南二手房交易以產權證為準，有了產權證才可以上市交易的。如果海口市購房者的海南房子目前還是期房的狀態，并未拿到產權證，就不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣。

當然如果是已經辦理了產權證的房屋，在房屋還在進行抵押貸款的狀態，也不能上市交易的。但是，在現實中，可以通過一些方法來實現房屋的轉讓。

1、轉按揭：醉簡單直接的一種方法，在海南二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但一些城市已經在07年底暫停了海南二手房交易中的轉按揭業務。

建議在考慮賣出未還清貸款的海口房產之前先去當地銀行碰碰運氣。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出海口市房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永久性叫停。

2、通常情況下，買家會認可首付海口房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷海口房產的抵押登記，進行下一步交易。用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下海南二手房交易中醉多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出海口房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的海口房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他海口房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的海口房產貸款，促成交易的成功。

海南海口樓盤賣點：海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海南海口市買房。

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