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如何計算房產(chǎn)空置稅 海南西海岸樓盤，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

我國的海南房產(chǎn)空置稅尚未開始執(zhí)行，對房屋空置統(tǒng)計在歐美國家多以全部房屋存量為分母，以全部空置房屋為分子，計算出總的空置率。據(jù)估計，目前我國部分大城市住房空置率已處于房屋空置合理區(qū)間的高端：部分開發(fā)商增量房屋空置，已超出項目合理庫存的30%，進入空置危險區(qū)間；部分中高收入者將多余資金購置多套房屋，且不向外出租也造成大量空置。部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或超過國際警界線10%。上海樓盤的整體空置率大約在20%～30%之間，上海部分地區(qū)房屋空置高達50%，北京市僅從2004年開始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%。

我國部分大城市住房空置率已接近或超過國際警戒線。房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平，貧富差距加大。因此，征收海南房產(chǎn)空置稅十分必要海南房產(chǎn)空置稅就是政府為了充分利用資源，而對空置的居民海南房產(chǎn)進行收取一定量的稅收。海南房產(chǎn)空置稅與海南房產(chǎn)稅并不是一回事，海南房產(chǎn)稅是保有稅，將對抑制touzi和投機西海岸房地產(chǎn)產(chǎn)生一定的作用，但作用是有限的。而空置稅是在海南房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上針對因房屋空置而造成資源浪費的新一種稅收政策。

房屋空置浪費了稀缺的土地資源，造成資源享有的不公平；特別是在大城市，富人在市區(qū)touzi購置空置，高海南房價將中低收入家庭的居住排斥到遠郊，使得他們生活交通成本舉高不下，也使城市交通擁擠不堪。這種不合理、不公平的現(xiàn)象，直接影響到城市的生活品質(zhì)和人們的生活質(zhì)量，也造成了社會的不和諧。

分類：一是對開發(fā)商征收的增量空置稅，二是對擁有多套房屋居民征收的存量空置稅。

作用：打破部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的企圖，迫其降價促銷；對于擁有多處海南房產(chǎn)而又閑置的房主，可以迫使他們出租或出售自有房屋，對抑制房租、海南房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。

海南西海岸樓盤賣點：12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長濱院區(qū)門急診開始試運行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童專科醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院將對該院進行全面管理，形成管理、技術(shù)等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。，海南二手房。

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