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綠化覆蓋率≠綠化率 海南房地產，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

隨著海南房地產市場的不斷發展，消費者在購買商品房的過程中也開始顯現出越來越多的問題，如何防止購買中出現差錯與紕漏，做到萬無一失，成了一項技術活。我們整理了有關買商品房必知的幾大概念，如層高、建筑容積率、建筑密度和綠化率等，對商品房不甚了解的親們建議好好看一下：

1、用途。有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當然我們不得不承認目前買這種商 住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。

2、層高。層高包括樓板的厚度，西海岸購房人自己在房間內量的高度叫凈高，因此西海岸購房人醉好要求海南房地產商在合同中能說明樓層凈高。

3、建筑容積率與建筑密度。建筑容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。海南房地產商不是根據小區的土地面積而是根據建筑容積率繳納，人防工程屬國家所有，不計算建筑容積率。海南房地產商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。

建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區所有建筑基底面積之和與規劃建設用地之比。規劃建設用地面積是指小區用地紅線范圍內的全部土地面積，包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。

4、綠化率。海南房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家介紹，這也是一個不準確、不規范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到 3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的 方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。西海岸購房人要注意海南房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

海南西海岸二手房。。。海南西海岸買房優勢：西海岸新區由沿海的帶型發展區域和以長流鎮為核心的集中發展區域組成。沿海的帶型發展區域以發展旅游、市級行政辦公、居住、度假酒店、對外交通等功能為主;集中發展區域為以科研、辦公居住、文化教育和配套居住功能為主;在?？诨疖囌緟^域，形成組團的商業中心，建設西海岸新區標志著“西拓”開始，也是海口城市發展戰略中的醉重要一環。

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