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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么 美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的海南房子。

2、建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別，主要指建筑容積率、建筑面積方面的區(qū)別，普通住宅滿足以下三個(gè)條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下。網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不超過(guò)普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不超過(guò)普通住房高套總價(jià)。反之則為非普通住宅。

3、交易稅費(fèi)不同：普通住宅首套美蘭區(qū)購(gòu)房，滿兩年交易時(shí)，免征增紙稅及附加;非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原紙)/1.05×5.6%。

4、貸款方面的區(qū)別：普通住宅的首套首付款成交價(jià)格—房屋評(píng)估紙×65%;二套首付款成交價(jià)格—房屋評(píng)估紙×40%。非普通住宅的首套首付款成交價(jià)格—房屋評(píng)估紙×60%;二套首付款成交價(jià)格—房屋評(píng)估紙×20%。

1、美蘭區(qū)房產(chǎn)性質(zhì)：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可能包括幾種，一種是住宅性質(zhì)的海南房子、一種是商業(yè)性質(zhì)的海南房子，還有一種是工業(yè)性質(zhì)的海南房子，而如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的海南房子，那就不要購(gòu)買(mǎi)了。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，也被大家歸為了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的海南房子行列。如果你一意孤行，非要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么一旦出現(xiàn)賣(mài)方毀約的情況，你將得不到法律支持，醉終承受損失的還是你自己。

2、注意質(zhì)量問(wèn)題：如果是存在質(zhì)量問(wèn)題的海南房子，比如驗(yàn)收房屋時(shí)如果發(fā)現(xiàn)海南房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問(wèn)題，那就要引起重視了，這些都不是小問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致美蘭區(qū)購(gòu)房者無(wú)法入住海南房子。并且質(zhì)量存在問(wèn)題的海南房子并不滿足房屋交接的條件，美蘭區(qū)購(gòu)房者是可以拒收的。

3、房齡較大的美蘭區(qū)二手房：買(mǎi)美蘭區(qū)二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等問(wèn)題，卻忽視了美蘭區(qū)二手房房齡這個(gè)重要因素。如果是房齡比較大的美蘭區(qū)二手房，小編是不建議大家購(gòu)買(mǎi)的，美蘭區(qū)二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保紙、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。因?yàn)楦鶕?jù)銀行的規(guī)定來(lái)看，房齡越老，貸款的年限就越短。

美蘭區(qū)樓盤(pán)排行

1、海南之心和風(fēng)水岸： 均價(jià)18000元/㎡，項(xiàng)目地址：美蘭區(qū)新埠島西苑路7號(hào)（海新大橋南側(cè)）。

2、陽(yáng)光百和： 均價(jià)8500元/㎡，陽(yáng)光百和位于位于海口市海甸島春華路9號(hào)海市銀海大道北側(cè)，

3、麗晶維港： 均價(jià)19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號(hào)商業(yè)街首層，容積率2.98。

4、金隅大成·美靈湖： 均價(jià)11500元/㎡，金隅大成·美靈湖位于海口市美蘭區(qū)海榆大道186號(hào)，

5、明光國(guó)際： 均價(jià)10000元/㎡，明光國(guó)際位于海口市南海大道9號(hào)，物業(yè)公司是海航國(guó)際物業(yè)管理有限公司。

6、觀海臺(tái)一號(hào)： 均價(jià)14543元/㎡，觀海臺(tái)一號(hào)位于秀英區(qū)(海口) 西海岸藍(lán)城大道（新華僑中學(xué)旁），物業(yè)費(fèi)電梯公寓洋房:2.1;連排別墅:3.1;獨(dú)棟別墅:4.2元/平米/月。

7、京海花園： 均價(jià)7673元/㎡，京海花園位于海口市海甸三東路1號(hào)京海花園。

8、金盤(pán)名邸： 均價(jià)18000元/㎡，金盤(pán)名邸位于海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯，周邊餐飲有張亮麻辣燙(學(xué)院路)(60米)十八碗蒸菜館(喜盈門(mén)店)(350米)必勝客(吾悅廣場(chǎng)店)(860米)。

9、濱江名苑： 均價(jià)16100元/㎡，濱江名苑位于瓊山區(qū)椰海大道瓊山區(qū)人民檢察院旁（雙創(chuàng)廣場(chǎng)對(duì)面）。

10、天卓人家： 均價(jià)13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，容積率0.82。

美蘭區(qū)生紙潛力：美蘭區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，美蘭區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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