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新手買房的注意事項有哪些 觀瀾湖房子，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

1、要明確觀瀾湖買房的目標，根據自己的實際情況選擇合適的樓盤。

2、要注意觀瀾湖買房時的首付：在確定好想要購買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配自己的收入與開支，為海南房子的首付做好充足的準備。

3、篩選自己的觀瀾湖買房范圍：觀瀾湖購房者要根據樓盤附近的交通以及商圈來進行選擇，看交通以及生活是否便利。其實無論是購買觀瀾湖二手房還是購買觀瀾湖新房都有它們各自的優缺點，觀瀾湖二手房相對來說配套設施都比較成熟，而且價格也要相對低一些;而觀瀾湖新房會居住得更加舒適，未來的touzi回報率也會高一些。

4、了解觀瀾湖購房常識：觀瀾湖買房不是一件小事，會涉及到大量的資金，所以在觀瀾湖買房之前要自己去了解一些觀瀾湖購房常識。

5、貸款方式要選好：目前貸款主要有商業貸款和公積金貸款兩種方式，這兩者各有利弊。觀瀾湖購房者在決定采取哪種方式進行貸款觀瀾湖購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

6、五證不全海南房子不能買：五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證觀瀾湖購房者觀瀾湖買房后能拿到觀瀾湖房產證。

1、觀瀾湖房價：在看房的時候一般會了解到均價、單價、總價;具體的意思如下：

(1)均價：是指整個樓盤醉觀瀾湖新房間的平均單價;

(2)單價：是指某一戶型、樓層觀瀾湖房產的房間單價;

(3)總價：是指所選擇的房間按單價計算得出的費用。

一個小區內的租房受戶型、樓層、地方等要素影響，醉終的總價會有非常很大的差別，如果在看房屋時有了心儀的房間，必須要問清楚這套觀瀾湖新房的單價是多少，總是房款在在什么價位上，做到心里有數。

2、樓盤特色：樓盤特點中包含有戶型特性、面積、裝修特色、得房率以及優惠等消息：

(1)戶型特性：是指房間有幾居室，效果廳怎樣分布;

(2)面積：是指購買的總面積多數，套內面積有多少公攤面積有多少;

(3)裝修特色：是指房間購買后是是否精裝修還是毛坯房;

醉后還需要詢問建設面積和套內建筑面積，以及公攤的配比是多少;如果是精裝修的房間，還需要詢問精裝修的樓盤，如果不要精裝修是多少錢一平。

3、周邊配套：對面配套是指小區附近的交通、教育、商業、醫療、休閑等配套設施：

(1)交通配套：是指小區旁邊的地面公交車、軌道交通等建設現狀;

(2)教育配套：是指小區門口的學院，本小區是不是具有學位;

(3)商業配套：是指旁邊的超市、商城等生活設施是不是齊全，對面醫院是不是方便。

海南觀瀾湖樓盤賣點：海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。，觀瀾湖買房。

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