買房V信：18089828⒋7O

買房面積和實際面積不一樣怎么辦 瓊山區樓盤，瓊山區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、絕對紙小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。

2、絕對紙大于3%，瓊山區購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。

3、絕對紙大于3%，瓊山區購房者不退房，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(含3%)的瓊山區房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的瓊山區房價款由開發商承擔，即瓊山區購房者不付款即可取得所有權。

房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的瓊山區房價款包括利息，由開發商返還瓊山區購房者;超過負3%部分的瓊山區房價款，由開發商雙倍返還。

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應該包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的 線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進行測算。

2、測量和計算自家內部使用面積和建筑面積、使用面積的測算。

對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構尺寸的房間內部尺寸計算的。

一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。

一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各位半個墻厚。百匯面厚度一般為2-3cm。測量位置應在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應在360-20-2.5*2=335cm。

據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果子啊幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

瓊山區買房優勢：瓊山區樓盤，海口市瓊山區223國道繞城高速以南，距離美蘭機場約3.7公里。西側緊鄰南渡江，東側為223國道，南、北兩側各有支路通達，景觀資源良好，擁有優越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區域內植被茂盛，空氣清新。

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